47798 Krefeld / Stadtmitte - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Oberhausen - Stadtmitte

Verkauft! Die Gelegenheit! Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage! Königstraße!

Kaufpreis
1.190.000 €
Objektnr. FALC-VD-21674
300,00 m² Grundstücksfläche
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Grundstück
Zimmer:
17,0
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
5
Baujahr:
1961
Zustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Fern
Außenstellplätze:
4
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Wohnfläche:
589,44 m²
Nutzfläche:
88,69 m²
Gesamtfläche:
678,13 m²
Grundstücksfläche:
300,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.190.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.755 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Sie suchen eine langfristige Geldanlage in bester Lage und in einem guten Zustand. Sie möchten sich nicht über ständig wechselnde Mieter und Leerstand ärgern? Dann haben wir die richtige Kapitalanlage für Sie!

Unser Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1961 überzeugt mit einem modernen und gut laufenden Ladenlokal im Erdgeschoss, sowie 5 großzügig geschnittenen Wohnungen, die ihren Mietern zum Teil schon seit vielen Jahren ein wunderbares Zuhause bieten.

Das im Erdgeschoss betriebene Bekleidungsgeschäft wird bereits seit 2002 erfolgreich geführt und zieht Stammkunden aus Nachbarstädten und Umgebung, als auch direkte Laufkundschaft, an. Die ideale Lage in Kombination der Möglichkeit überdacht und im trockenen zu shoppen, macht die Königstraße einzigartig wie keine andere Straße in Krefeld- Besser geht es kaum!

Die über dem Ladenlokal befindliche helle 4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, bietet auch dem anspruchsvollen Mieter alle Annehmlichkeiten die man sich so wünscht. Das Highlight ist riesige Sonnenterasse, die auch mitten in der Stadt eine Oase der Ruhe und Erholung möglich macht.
Die beiden weiteren 4 Zimmer-Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss entsprechen demselben großzügigen Grundriss wie die der Wohnung im 1.Obergeschoss, lediglich die fehlende Dachterrasse wird durch einen sonnigen Balkon ersetzt.
Im 4. Staffelgeschoss trifft man auf eine lichtdurchflutete und schicke 3 Zimmer-Wohnung, bei der man tatsächlich die Möglichkeit hat von jedem der Zimmer auf einen der beiden Balkone zu gelangen. Beide Balkone sind mit einem hochwertigen Edelstahl-Glasdach überdacht und ziehen sich über die gesamte Hausbreite- Ein hervorragender Blick über die Dächer der Stadt ist hier garantiert.
Die luftige 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch hohe Decken im Wohnzimmer, sowie die charmante Fachwerkoptik.

Darüber hinaus gehören 4 Stellplätze zu diesem tollen Angebot.

- Wohn- und Geschäftshaus von 1961
- Wohnfläche 420m² ( 2.760€ Kaltmiete /Monat)
- Ladenfläche 169,44m² + Lagerfläche 88,69m² (3000€ Kaltmiete/Monat, die ursprüngliche Miete vor Corona lag bei 4000€ /Monat)
- 4 Stellplätze (205 € Miete/Monat)
- Separater Eingang zu den Wohnungen
- 1983 wurde auf Fernwärme umgerüstet
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Modernes und zudem klimatisiertes Ladenlokal (Mieter seit 2002)
- 5 großzügige Wohnungen, 4 davon mit Balkon, zudem besitzt die Wohnung im 1.OG eine fantastische Dachterrasse
- drei 4-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-ZimmerWohnung im DG
- Jahreskaltmiete vor Corona: 83.580€
- Aktuelle Kaltmiete pro Jahr: 71.580€ (6 % Rendite)

Sie zahlen KEINE Käuferprovision!

Unser sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Krefelder Innenstadt – in bester Lage der Fußgängerzone. Restaurants, Kneipen, Biergärten & Cafés, Apotheken, Ärzte, Kindergärten & Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Straßenbahn & der Öffentliche Nahverkehr sind auch nicht fern: Eine optimale Infrastruktur!
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch schnell erreicht: Durch die Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn über den Krefelder HBF oder dem Auto sehr gut zu erreichen.

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 121,80 kWh/m²*a
-Hauptenergieträger: Fernwärme
-Baujahr des Gebäudes: 1961
-Baujahr des Wärmetauschers: 1983
-Gültigkeit des Energieausweises: 24.08.2031

Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles
Marketing- und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.08.2031
Endenergiebedarf:
121.8 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Fernwärme
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1961
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Viktor Degenau +49 176 81139307
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie

FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen

Keine Immobilien mehr verpassen!

Bleiben Sie über unsere neuen Immobilienangebote auf dem Laufenden! Legen Sie Ihre Suchkriterien in Ihrem persönlichen Suchprofil fest und wir informieren Sie, sobald wir weitere passende Immobilien für Sie haben. Alles kostenlos und unverbindlich!

Suchauftrag anlegen!

Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Wann erreichen wir Sie am besten?*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: