Sie suchen eine langfristige Geldanlage in guter Lage und in einem guten Zustand. Sie möchten sich nicht über ständig wechselnde Mieter und Leerstand ärgern? Dann haben wir die richtige Kapitalanlage für Sie!
Unser Wohn- und Geschäftshaus wurde 1954 wiederaufgebaut. Damals schon in toller Qualität: 3 Meter hohe Decken, geräumiges Treppenhaus, großzügige Wohnungen – damals wurde schon langfristig gedacht! Auch an der tollen Fassade kann man erkennen, dass nicht gespart wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut laufendes Restaurant, welches erst vor drei Jahren Top-Umgebaut und modernisiert wurde und langfristig vermietet ist.
In den ersten drei Obergeschossen befinden sich große, schön geschnittene 4-Zimmer Wohnungen mit großen Wohnküchen, praktischen Abstellräumen und modernen Badezimmern die sowohl Wanne als auch Dusche für Ihre Mieter bereithalten. Die gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem schönen Tageslicht-Bad und einer phantastischen Dachterrasse – eine Traumwohnung für junge Leute!
Darüber hinaus gehört ein Lagerraum sowie eine Garage für das Ladenlokal zu diesem tollen Angebot.
Sie zahlen KEINE Käuferprovision!
Wohnfläche: 393,92 m² (2.635 € Kaltmiete/Monat)
Gewerbefläche: 240,29 m² (1.870 € Kaltmiete/Monat)
Wiederaufbau 1954, ursprünglich 1900
Gasheizung von 1996
2014 Teilsanierung des Kamins mit Einfassung des Kaminabschlusses mit Zinkblech
2015 Sanierung des Treppenhauses (Neue Haustür mit Briefkastenanlage, Eingansbereich neu gefliest, Wände & Decken und Deckenbeleuchtung)
2015 Teilsanierung der Dachterrasse
Ladenlokal:
Modernes Ladenlokal mit separatem Lagerraum und Garage
Integration der Kellerfläche in die Gewerbefläche 2015 (Toiletten)
Langfristiger Mietvertrag für das Ladenlokal
Mietwohnungen:
Wohnungen wurden alle1991 umfangreich renoviert (Holzfenster von 1991) und die Grundrisse überarbeitet
Wohnung 2. OG: 2010 Renoviert (Laminatböden, Malerarbeiten, Badamaturen)
Wohnung 3. OG: 2013 Renoviert (Teilsanierung des Bads, Laminatböden, Malerarbeiten, neue Türen und Zargen, Fenster und Heizkörper gestrichen)
Wohnung DG: 2010 Renoviert (Badezimmer, Laminatböden, Küche gefliest & neuer Fliesenspiegel, Türen und Türzargen teilweise erneuert)
Kaltmiete pro Jahr: 54.060 € (6,3% Rendite)
Unser sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Krefelder Innenstad – in guter Lage der Fußgängerzone. Restaurants, Kneipen, Biergärten & Cafés, Apotheken, Ärzte, Kindergärten & Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Straßenbahn & der Öffentliche Nahverkehr sind auch nicht fern: Eine optimale Infrastruktur!
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch schnell erreicht: Durch die Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn über den Krefelder HBF oder dem Auto sehr gut zu erreichen.
Sie zahlen KEINE Käufreprovision!
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m² a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1900
-Baujahr der Heizung: 1996
-Gültigkeit des Energieausweises: 11.04.2028
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr
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