zum Kauf
Grundrisse
31157 Sarstedt - Sarstedt

VERKAUFT - Bestens gerüstet für Ihre Zukunft: Baujahr 2014, Wärmepumpe + Solaranlage = Energieeffizienz A

Kaufpreis
299.000 €
Objektnr. FALC-IRo-35795
100,75 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2014
Zustand:
Neuwertig
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
2
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Rolladen:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
100,75 m²
Grundstücksfläche:
595,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
299.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.968 €/m²
Provision:
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben

Sind Sie auf der Suche nach einer neuwertigen Immobilie, die bereits mit einer Top-Energieeffizienz punkten kann? Haben Sie Lust, selbst an der Gestaltung der Außenanlagen Hand anzulegen und Ihren neuen Garten so zu gestalten, wie Sie ihn sich vorstellen? Dann haben wir von FALC Immobilien Hildesheim/Braunschweig hier die perfekte Immobilie für Sie. Kommen Sie doch mit und begleiten uns auf einen gemeinsamen Rundgang durch Ihr neues Zuhause:

Wir betreten das modern gestaltete Haus und gelangen in den hellen Eingangsbereich, von dem alle Zimmer zu erreichen sind. Fangen wir in der Küche an: Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt und hier können Sie Ihre Lieben nach Lust und Laune verwöhnen. Die im Jahr 2014 eingebaute hochwertige Küche kann inkl. der hochwertigen Einbaugeräte übernommen werden (außer der Kühlschrank). "Essen ist fertig!" Von Ihrer neuen Küche gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich. Hier können Sie Ihre Familie, Freunde und Gäste perfekt bewirten und schöne gemeinsame Stunden verbringen. Ein separates WC mit Tageslicht, Regendusche und hellen Fliesen, sowie der praktische Hauswirtschaftsraum, ergänzen das Platzangebot im Erdgeschoss.

Begeben wir uns nun über die schicke Holztreppe in das Obergeschoss und hier als erstes in das moderne Badezimmer. Die Sonne scheint bereits morgens herein und verbreitet bei Ihnen gute Laune. Es ist in zeitlos hellen Tönen gehalten und die Badewanne lädt nach einem anstrengenden Tag zum Entspannen ein. Drei weitere Zimmer bieten auf dieser Etage Platz für Ihre Wohnträume.

Auf dem großen Grundstück haben Sie diverse Möglichkeiten wie Sie Ihren Garten sowie die Terrasse anlegen. Ob als Landhausgarten mit vielen Gewächsen, Sträuchern, einem eigenen Gemüsebeet und eventuell einem Pavillon im hinteren Grundstücksbereich oder auch im modernen Design mit großer Rasenfläche für Ihre Kinder ... Lassen Sie Ihren individuellen Ideen freien Lauf und packen Sie es an! Sind Sie auch so begeistert wie wir? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Das erwartet Sie in diesem schönen Einfamilienhaus:

Erdgeschoss, ca. 60 m² :
----------------------------------------------------
- großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²)
- Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
(Geschirrspüler und Backofen von Miele, ohne Kühlschrank)
- modernes Gäste-WC mit Tageslicht und (Regen-) Dusche
- Hauswirtschafts- und Heizungsraum
- Diele/Flur

Obergeschoss ca. 48 m²:
------------------------------------------------------
- 1 Elternschlafzimmer
- 2 (Kinder-) Zimmer mit jeweils ca. 10 m² WFL (ca. 13,6 m² Grundfläche)
- modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC
- Flur

Technische Merkmale und Ausstattungsmerkmale:
-------------------------------------------------------------------------
- Baujahr 2014 (KFW 70 Bauweise, Massa-Haus)
- ca. 595 m² Eigentumsgrundstück
- nicht unterkellert
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Solaranlage für Warmwasser
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- TV über Sat-Anlage
- DSL-Anschluss
- Außenjalousien im EG + OG, manuell
- weiße Zimmertüren
- Bodenbelag Wohnräume: Laminat und Fliesen

Hier ist Ihre perfekte Alternative zum Neubau! Die Immobilie ist sofort verfügbar und Sie haben die Kosten im Blick!

Das Einfamilienhaus liegt in einer Tempo-30-Zone im schönen Ortsteil Giften. Von hier fahren Sie im Sommer gemütlich mit dem Fahrrad zu den nahe gelegenen Giftener Badeseen. Nach dem Baden noch schnell Einkaufen fahren? Kein Problem: mehrere Supermärkte sowie ein Bäcker sind mit dem PKW in Sarstedt schnell zu erreichen.

Sarstedt ist ein sehr beliebter Wohnort mit idealer Lage zwischen den Großstädten Hildesheim und Hannover. Es besteht eine sehr verkehrsgünstige Anbindung an die B6 und zur A7, die in ca. 15 Minuten erreicht wird.

Nach Hannover gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln entweder mit der Straßenbahn oder dem Zug. Die Zugverbindungen sind eng getaktet (alle 10-15 Minuten) und bieten daher eine schnelle Anbindung (in nur 12 Minuten sind Sie in Hannover am Hauptbahnhof).

Nach Hildesheim gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln entweder mit dem Bus oder mit dem Zug.

Der DB-Bahnhof in Sarstedt ist in ca. 6 Autominuten erreichbar und der Busbahnhof mit Straßenbahnhaltestelle ist ca. 10 Minuten entfernt.

Sarstedt bietet ein attraktives Wohnumfeld. Alle Schulformen, Kindergärten, diverse Sportvereine, Musikvereine, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Eisdielen, Ärzte, Apotheken sowie ein Hallen- und Freizeitbad sind hier vorhanden.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
31.10.2023
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
45.90 kWh/(m²*a)
Energieträger:
LUFTWP
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2014
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Iris Rohde +49 162 7267477
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

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