zum Kauf

Grundrisse

82008 Unterhaching - Deutschland - Bayern - München - Unterhaching

Über den Dächern von Unterhaching – charaktervolle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Kaufpreis

399.000 €

Objektnr. FALC-MG-88936

57,31 m² Wohnfläche

2,0 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Dachgeschosswohnung

Zimmer:

2,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1995

Zustand:

Neuwertig

Verfügbar ab:

nach Abstimmung

Badezimmer:

Badewanne, Fenster

Boden:

Parkett, Fliesen

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Unterkellert:

Wohnfläche:

57,31 m²

Gesamtfläche:

62,18 m²

Balkon- / Terassenfläche:

9,74 m²

Kosten

Kaufpreis:

399.000 €

Hausgeld:

351 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Beschreibung

Willkommen in einer Dachgeschosswohnung, die sich wohltuend vom Gewöhnlichen abhebt. Sichtbare Holzbalken, großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung verleihen der Wohnung eine warme, individuelle Atmosphäre und machen sie zu einem besonderen Rückzugsort über den Dächern von Unterhaching.

Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offen angelegten Küchenzone, einem separaten Schlafzimmer sowie einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne. Die bis in den Dachbereich reichende Raumwirkung und das natürliche Holz schaffen ein behagliches Wohngefühl mit viel Charakter.

Ein besonderes Highlight sind die beiden separaten Außenbereiche, die den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitern. Der Ostbalkon bietet einen schönen Platz für sonnige Morgenstunden, während die Südwest-Loggia insbesondere am Nachmittag und bis in die Abendstunden zum Verweilen einlädt. So entstehen zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Rückzugsorte für entspannte Momente unter freiem Himmel.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein direkt zugeordneter Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Auch der gemeinschaftliche Gartenbereich steht den Hausbewohnern zur Erholung zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet sich damit insbesondere als langfristig orientierte Kapitalanlage im gefragten südöstlichen Münchner Umland an. Unterhaching verbindet eine gute Anbindung an München mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die rechtliche Zuordnung umfasst Wohnung Nr. 5, Kellerraum Nr. 5 und das Sondernutzungsrecht am oberirdischen Stellplatz. Die aktuelle Wohnflächenberechnung weist 57,31 m² aus.

Ausstattung

- ca. 57,31 m² Wohnfläche
- zwei gut geschnittene Zimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offen angelegte Küchenzone
- sichtbare Holzbalken und attraktive Dachgeschossarchitektur
- große Fensterflächen und zusätzliche Dachflächenfenster
- Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen in Küche, Diele und Badezimmer
- zwei separate Balkone
- Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Badewanne
- eigenes Kellerabteil
- oberirdischer Außenstellplatz
- gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
- kleines Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
- Baujahr 1995
- Gasheizung
- Energieverbrauch: 99,2 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse C
- langfristig vermietet seit 1. November 2008
- aktuelle Nettokaltmiete: 909 € monatlich einschließlich Stellplatz
- Einbauküche im Eigentum des Mieters und daher nicht Bestandteil des Verkaufs

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Unterhaching – einer der gefragten Gemeinden im südöstlichen Münchner Umland. Die Jägerstraße ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün geprägt. Durch die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung eröffnet sich ein schöner Blick in den gemeinschaftlichen Garten und das gewachsene Wohnumfeld.

Unterhaching verbindet die Nähe zur Münchner Innenstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Über die S-Bahn-Linie S3 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und Holzkirchen. Die Autobahnen A8, A99 und A995 sorgen außerdem für eine gute überregionale Anbindung – sowohl in die Landeshauptstadt als auch in Richtung Alpen, Seen und Voralpenland.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen innerhalb der Gemeinde in vielfältiger Form zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Unterhachinger Sportpark mit seinen umfangreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Landschaftspark Hachinger Tal, der Perlacher Forst sowie zahlreiche Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Erholen.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch bei langfristig orientierten Kapitalanlegern nachhaltig gefragt ist.

Sonstiges

Diese Eigentumswohnung vereint einen großzügigen Grundriss, einen außergewöhnlichen Balkon und eine attraktive Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das nur selten zu finden ist. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet ideale Voraussetzungen, um langfristig Wohnqualität und Wertbeständigkeit miteinander zu verbinden.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann. Da es sich um eine sehr individuelle Immobilie handelt wird diese - bei sehr starker Nachfrage - sodann im digitalen Angebotsverfahren verkauft.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Gesamtkaufpreis: 409.000 € (399.000 € Wohnung zzgl. 10.000,- € Aussenstellplatz)

Das Hausgeld versteht sich inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.
Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

FALC-Immobilien
Büro München – Urbanstraße 5 in 81371 München
Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 - 181 02 52
Büro (08:00 - 18:00 Uhr): 089 78 70 77 10‬

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen sowie persönliche Termine in unseren Büros ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden. Aufgrund unserer regelmäßigen Außentermine sind unsere Büros nicht ständig besetzt. Bitte stimmen Sie Ihren Besuch daher vorab telefonisch oder per E-Mail mit uns ab.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Bilder, Grundrisse, Visualisierungen und Texte können teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder ergänzt worden sein. Sie dienen der besseren Veranschaulichung als Einrichtungsbeispiel sowie zur Darstellung möglicher Nutzungsideen. Gezeigte Möblierungen, Ausstattungen oder Gestaltungen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots.

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Verbrauchkennwert:

99.2 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1995

Ausstellungsdatum:

05.10.2025

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Michael Georg +49 170 1810252 E-Mail

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie

FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen

online Beratung vereinbaren