Über den Dächern von Neudorf – 2 Zimmer mit Balkon und Garage

Ob als Kapitalanlage oder als perspektivisches eigenes Zuhause: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ca. 1962 errichteten Mehrfamilienhauses verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl und einem schönen Ausblick.

Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Raum. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, der zum rückwärtigen Bereich des Hauses ausgerichtet ist und einen weiten Blick über die umliegenden Dächer und Grünflächen eröffnet. Ein idealer Platz, um den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt zusätzlich über Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und unterstreicht die alltagstaugliche Aufteilung der Wohnung.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und insbesondere in dieser urbanen Lage einen deutlichen Mehrwert bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 380 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 251 Euro. Damit eignet sich die Immobilie für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung erwerben möchten, ebenso wie für Eigennutzer, die sich perspektivisch ein kompaktes Zuhause mit Balkon und eigener Garage in Duisburg-Neudorf sichern möchten. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine kurzfristige Eigennutzung derzeit nicht möglich.

Im selben Gebäude werden durch uns aktuell insgesamt drei Eigentumswohnungen angeboten. Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch zusätzlich die Möglichkeit, mehrere Einheiten an einem Standort zu erwerben und den eigenen Immobilienbestand sinnvoll zu bündeln.

Interessiert? Entdecken Sie alle drei Wohnungen bequem vorab im 360°-Rundgang und verschaffen Sie sich einen realistischen Eindruck vom gesamten Haus. So können Sie das komplette Wohnungspaket bereits digital erleben und gezielt entscheiden, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.