Deutschland
zum Kauf
Kraudorf 59, 52511 Geilenkirchen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Heinsberg - Geilenkirchen
Traumhaft naturnah - Alles auf einer Etage in Geilenkirchen-Kraudorf!
Kaufpreis
229.000 €
Objektnr.
FALC-KA-91011
110,00 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1974
Zustand:
Gepflegt
Badezimmer:
Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Laminat, Parkett, Fliesen
Außenstellplätze:
3
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
110,00 m²
Grundstücksfläche:
667,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
229.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Sie träumen noch von Ihrem Zuhause in ländlicher Umgebung?
Dieses Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten, Garage und idealem Grundriss in Geilenkirchen-Kraudorf wartet auf Sie!
Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie:
(....)
Über eine ruhige Wohnstraße mitten im Ort erreichen Sie Ihr neues Zuhause.
Parken Sie bequem auf der Auffahrt vor Ihrer großflächigen Garage oder nutzen Sie die Garage selbst.
Ihr heller Eingangsbereich verbindet alle Räume und Etagen des Hauses.
Rechter Hand gelangen Sie in Ihre separate Küche, die sich direkt neben dem Wohnbereich befindet.
Das Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von fast 35 Quadratmetern wird Sie begeistern!
Hier wird Ihr Lebensmittelpunkt mit Familie und Freunden werden. Der zentrale Kamin beschert Ihnen gemütliche Stunde mit wohliger Wärme an kalten Tagen.
Über den Flurbereich erreichen Sie Ihr Badezimmer sowie die beiden weiteren Zimmer der Wohnetage.
Ihr modernisiertes Badezimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe inklusive einer Wanne und einem Fenster.
Das Elternschlafzimmer ist mit fast 20 Quadratmetern äußerst geräumig mit genügend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.
Ihr Kinder- oder Bürozimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kelleretage hält neben typischen Kellerräumen (z.B. Heizungsraum und Hausanschlussraum) auch einen Hobbykeller sowie einen ausgedehnten Vorratskeller bereit.
Ein weiteres Highlight ist Ihr Garten und Ihre Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung.
Durch Ihren Garten, welcher um das Haus herum verläuft, haben Sie mehrere Lieblingsplätze in der Sonne oder im Schatten: Wählen Sie zwischen Ihrem Südgarten zwischen Haus und Garage, der schattigeren Fläche rechts vom Haus oder Ihrer überdachten Terrasse mit Abendsonne.
Die separate Garage mit Auffahrt für Ihre PKWs rundet das Angebot ab.
Alles, was man zum Leben braucht - worauf warten Sie?!
Das Objekt wurde ca. 1974 als Einfamilienhaus in Fertigbauweise inklusive massivem Kellergeschoss errichtet. Ihre Garage wurde 1979 erbaut.
Die Fertighäuser der Firma ''Zenker'' bestehen aus einer stabilen Holzkonstruktion inklusive Dämmplatten und Außenfassadenplatten im Erdgeschoss in Verbindung mit einer massiven Vollunterkellerung (Kalksandstein inkl. Stahlbetondecke).
Seither wurde es von den aktuellen und früheren Eigentümern gewissenhaft gepflegt und bedarfsgerecht instand gehalten.
Die Außenfassade des Hauses ist baujahrestypisch mit asbesthaltigen Zementplatten verkleidet.
Sie erhalten hierzu eine schriftliche Stellungnahme, dass aktuell kein Handlungsbedarf besteht sowie eine Kostenkalkulation, falls Sie die Fassade dennoch erneuern und die Platten fachgerecht entsorgen möchten.
Alle Fenster des Hauses sind mit einer doppelten Isolierverglasung versehen. Zusätzlich wurden an den Fenstern Rollläden verbaut.
Die erneuerte zentrale Öl-Heizung wurde erst in 2013 (Firma Buderus) eingebaut und versorgt das Objekt mit wohliger Wäre.
Die Heizung sorgt ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung.
Ein zusätzlicher Kamin im Wohnbereich Ihres Hauses wird Sie begeistern!
Die Badezimmer sowie die Küche sind mit modernen Fliesen versehen.
Ihr Badezimmer ist mit einer geräumigen Wanne sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet.
In Ihren Wohnräumen finden Sie eine Mischung aus pflegeleichten Laminatböden sowie Echtholzparkett im Wohnbereich.
Das Dach des Hauses ist mit langlebigen Betonpfannen bekleidet.
Die Terrasse ist mit massiven Platten ausgestattet. Der Vorplatz der Garage inklusive der Zuwegungen zum Haus sind solide gepflastert.
Machen Sie jetzt Ihren Traum vom Einfamilienhaus endlich wahr!
Ihre neue Immobilie liegt im idyllischen Geilenkirchener Ortsteil Kraudorf – nordwestlich des Stadtzentrums von Geilenkirchen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von lockerer, familienfreundlicher Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und viel Natur im direkten Umfeld.
Im Laufe der letzten Jahre hat sich Kraudorf zu einem gefragten, ruhigen Wohnort entwickelt und bietet insgesamt eine naturnahe, familiengerechte Infrastruktur.
Zur hervorragenden Infrastruktur der Umgebung gehören Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportvereine, Spielplätze und ein breites Freizeitangebot im unmittelbaren Lebensumfeld. Weiterführende Schulen wie eine Gesamtschule befinden sich im nahen Lindern sowie im Geilenkirchener Zentrum.
Die nächste Kindertagesstätte sowie ein Spielplatz liegen direkt um die Ecke.
Eine bekannte Lebensmittelkette ist in nur wenigen Fahrminuten von Ihrem Zuhause entfernt.
Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Lindern und Suggerath sowie im Stadtzentrum von Geilenkirchen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar.
Von der nächsten, nur wenige Gehminuten entfernten Bushaltestelle gelangen Sie bequem z. B. nach Geilenkirchen-Stadt, Lindern, Heinsberg und zu weiteren Zielen. Der nahegelegene Bahnhof Lindern bietet zudem direkte Bahnverbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf.
Die Autobahn (A46) in alle Richtungen ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Das Geilenkirchener Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Fahrminuten.
Kraudorf liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wurmtals. Als naturnahes Dorf ist der Ortsteil der ideale Ausgangspunkt für Ihre Streifzüge durch eine vielfältige Region. Erleben Sie eine intakte Natur inmitten herrlicher Felder und Wiesen und genießen Sie den charmanten Charakter Kraudorfs sowie die Nähe zu den Nachbarstädten Geilenkirchen, Heinsberg und dem nahegelegenen Holland.
Naturnahe Lage mit toller Infrastruktur perfekt für die ganze Familie – was will man mehr?
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
(....)
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
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Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
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Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr