Deutschland
zum Kauf
8371 Nemesbük (Ungarn) - Ungarn
Traum am Feld - gepflegtes/kernsaniertes Haus mit Fernblick und eigenem Waldstück nahe Heviz
Preis
auf Anfrage
Objektnr.
FALC-DoWo-83524
99,00 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Pool
Abstellraum
Ferienimmobilie
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2014
Letzte Modernisierung:
2014
Zustand:
Voll saniert
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Parkett
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Ausblick:
Fernblick
Außenstellplätze:
3
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Pool:
Ja
Abstellraum:
Ja
Ferienimmobilie:
Ja
Wohnfläche:
99,00 m²
Grundstücksfläche:
2.095,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
45,00 m²
Kosten
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
1 Prozent zzgl. MwSt.
Kaufpreis auf Anfrage - Verhandlungsbasis!
Auf Wunsch, für den ersten Eindruck, kann gerne eine persönliche Online-Besichtigung durchgeführt werden!
Dieses charmante Einfamilienhaus, saniert durch einen Schweizer Bauingenieur, ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. In ruhiger Feldrandlage von Nemesbük gelegen, genießen Sie hier Privatsphäre, Natur und einen weiten Blick über die sanften Hügel und Ihrem dazugehörigen Wäldchen. In nächster Nähe begrüßt Sie ein Angelsee.
Mehrere Terrassen und die sonnige Loggia laden dazu ein, den Tag draußen zu verbringen – ob beim Frühstück mit Fernblick oder entspannten Abenden am Pool. Der liebevoll angelegte Garten geht in eine Hangwiese mit Obstbäumen über und mündet schließlich in Ihrem kleinen Wäldchen mit Bachlauf – ein echtes Naturparadies direkt vor der eigenen Haustür. Die dazugehörige Werkstatt und das Holzlager lassen Handwerkerherzen höher schlagen.
Das Haus selbst verbindet gemütlichen Charme mit modernem Komfort. Durch die umfassende Sanierung und den ausgebauten Dachbereich bietet es ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität in der Nähe von Hévíz und dem Balaton suchen und vielleicht Tiere halten möchten.
Die Übernahme von Maschinen sowie Inventar ist nach Absprache möglich.
Das ursprünglich 1912 in Lehmbauweise errichtete Haus wurde von den Grundmauern her neu in Ziegelbauweise aufgebaut, mit Schilfmatten isoliert, modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und im Jahr 2014 fertiggestellt. Bauherr war ein Schweizer Bauingenieur.
Sanierung & Technik
Erneuerung der Dachkonstruktion
Komplette Neuinstallation der Elektro- und Leitungsnetze (inkl. 380V Starkstrom)
Neue Bodenbeläge (Fliesen und Echtholz-Parkett und Vinyl)
Modernisierung von Bad und Küche
Einbau eines verputzten, teilweise gekachelten Holzkamin-Grundofens mit Sichtfenster
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (außer Flur)
Erneuerung der Wasser- und Abwasseranschlüsse
Sehr niedrige Heizkosten (ca. 25 € monatlich in der letzten Heizperiode)
Küche & Hausgeräte:
Hochwertige weiße Landhausküche
AEG-Induktionskochfeld
BEKO Wandofen
GRUNDIG Kühlschrank
Elektrolux-Geschirrspülmaschine
Badezimmer & Hauswirtschaft
Dusche im Badezimmer
ARISTON Waschtrockner
BEKO Trockner
BIASI Gastherme
Wohnkomfort & Ausstattung:
Holz-Isolierglasfenster, naturfarben lasiert, mit Mückenschutz und abschließbare Holz-Schiebefensterläden
Echtholz-Innentüren
Teilweise vertäfelte Decken im Landhausstil
Verputzter Kaminofen mit Sichtfenster und gekachelter Sitzbank
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Flur)
Neue Bodenbeläge (Fliesen, Echtholz-Parkett, Vinyl)
Sicherheit & Technik:
Kameraüberwachung mit Internetzugang
Satellitenanlage
Internet-Router
Außenbereich & Freizeit
Pool (2,5 x 4,5 m, 1,6 m tief) mit Gegenstromanlage
Segmentierte Pool-Überdachung
Outdoor-Dusche am Pool
Mehrere Terrassen, Pergola und obere Loggia mit Sonnensegel
Großer befestigter Stellplatz sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten
Nebengebäude & Nutzung
Werkstatt mit diversen Maschinen (u.a. Kreissäge mit Absauganlage, Holzspalter, Wipp-Kreissäge, Aufsitz-Mäher).
Holzlager und überdachte Lagerflächen
Umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten
ausbaufähiges Dach seitlich an der Dachterrasse
eigener Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung
Die Übernahme von Maschinen und Inventar ist nach Absprache möglich.
Die Immobilie liegt in der Jókai utca 22, 8371 Nemesbük, Ungarn, in einer angenehm ruhigen, dörflich geprägten Umgebung unweit der bekannten Kur- und Thermenregion rund um Hévíz. Wer Wert auf Erholung, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legt, findet hier einen Standort, der Rückzug und alltagstaugliche Wege ideal verbindet.
Gerade der obere Ortsteil von Nemesbük überzeugt dabei mit einer Infrastruktur, die man auf den ersten Blick nicht erwartet: Eine Poststelle, eine Arztpraxis sowie ein COOP-Einkaufsmarkt sorgen für kurze Wege im täglichen Leben. Ergänzt wird das Angebot durch ein Caféhaus und eine gemütliche Kneipe mit Biergarten – perfekt für den schnellen Kaffee am Vormittag oder den entspannten Ausklang des Tages in geselliger Runde. Ein hochwertiges Seniorenheim auf Luxusniveau unterstreicht zudem die Attraktivität des Standorts und bietet Perspektiven für verschiedene Lebensphasen.
Auch darüber hinaus ist die Umgebung bestens geeignet für alle, die Natur und Freizeit schätzen: Grünflächen und Ausflugsziele in der Region laden zu Spaziergängen, Radtouren und kleinen Entdeckungen ein. Kulinarische Abwechslung bieten zudem weitere Restaurants im nahen Umkreis.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz, und der Busknotenpunkt in Hévíz ist ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig in die Kurstadt Hévíz, nach Keszthely sowie an den Balaton – ideal, wenn Sie Ruhe suchen, aber auf die Vorzüge der Region nicht verzichten möchten.
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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen
bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
Suchprofil & passende Objektvorschläge
Gemeinsame Besichtigungen
Zustands- und Risikoabschätzung (Umkreis ca. 50 km Hévíz / Keszthely)
Begleitung bei Kaufabwicklung
(Fragen Sie uns gerne schriftlich an)
In der Provision enthalten
Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt
(in Ungarn beglaubigt der Anwalt den Kaufvertrag)
Deutsche Kaufvertragsübersetzung
Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
Hausbetreuung auf Wunsch
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Deutschland oder Ungarn professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.Kaufberatung & Objektprüfung
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.02.2027
Verbrauchkennwert:
141.6 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
2014
Ausstellungsdatum:
15.05.2019
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr