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42389 Wuppertal - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Wuppertal - Langerfeld

Top modernes Neubauprojekt mit Wohlfühlgarantie!

Kaufpreis
468.900 €
Objektnr. FALC-ClFa-41963
145,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2024
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Befeuerung:
Solar
Garagenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Garage
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
145,00 m²
Gesamtfläche:
145,00 m²
Grundstücksfläche:
200,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
468.900 €
Kaufpreis pro m²:
3.234 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohnprojekt in Wuppertal vorzustellen. Hier erwartet Sie modernes und energieeffizientes Wohnen mit durchdachtem Design. Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit schönem Fernblick.

Es wird auf moderne Bautechnologien und Materialien gesetzt, die höchste energetische Standards erfüllen. Ein zentrales Merkmal ist die integrierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Mit einer Leistung von 11,6 KW liefert sie genug Strom, um Ihre Heizungen zu versorgen und den Energiebedarf des Hauses zu decken. Ein besonderes Highlight ist der Akku, der den überschüssigen Strom speichert und somit eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen kreative Raumgestaltung und flexiblen Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Neben dem Wohnbereich werden drei Kinderzimmer mit eingeplant.

Um Ihren Komfort zu maximieren, wird ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung implementiert, das ein optimales Raumgefühl gewährleistet. Die Fenster sind dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.

Es besteht die Möglichkeit, Eigenleistungen zu erbringen, um die Kosten zu senken. Je nach Ihren Fähigkeiten und Vorlieben können Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen. Die Fliesenarbeiten in Bad und WC sind standardmäßig enthalten, jedoch können Sie diese Arbeiten auch selbst durchführen, falls Sie dies wünschen. Selbstverständlich können noch individuelle Anpassungen und Änderungen am Grundriss vorgenommen werden.

Wenn Sie sich für ein modernes und energieeffizientes Zuhause in Wuppertal interessieren, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Gesprächstermin, um weitere Details zu besprechen. Wir stehen Ihnen auch vor Ort zur Verfügung und können Sie gerne auf dem Grundstück treffen, um Ihnen eine umfassende Beratung und Besichtigung zu bieten.

Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Modernes und energieeffizientes Wohnkonzept
- KfW 40 Standard
- Versorgung: Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung
- Integrierte Photovoltaik-Anlage mit 11,6 KW Leistung
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumgefühl
- Nicht-thermischer Akku zur Speicherung des überschüssigen Stroms
- Dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Traumhafte Badausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten
- Hochwertige Bodenbeläge
- Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Überwachungskamera
- Hochwertige Türen und Zargen
- Außenwände aus 17,5 cm starken Kalksandsteinen und 22 cm Wärme-Dämm-Verbund-System (WDVS)
- Hoher Schallschutz und optimaler Wärmeschutz
- Flexibles Raumkonzept mit 3 Kinderzimmern und ausbaufähigem Dachboden
- Möglichkeit zur individuellen Anpassung des Grundrisses
- Eigenleistungen zur Kostenoptimierung möglich
- Fliesenarbeiten in Bad und WC standardmäßig enthalten, aber auch selbst übernehmbar
- 2 Garagen

Fazit:
Dieses Bauprojekt bietet moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und individuelle Anpassungsmöglichkeiten. Mit einer Photovoltaik-Anlage, hochwertigen Materialien und technologischen Innovationen werden nachhaltige und komfortable Wohnräume geschaffen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu helfen und laden Sie herzlich ein, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.

Dieses Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wuppertal Langerfeld, geprägt durch Einfamilienhäuser und ist somit sehr idyllisch gelegen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in wenigen 100 m Entfernung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Sparkasse, Apotheke und den Anschluss an Bus und Bahn sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Aber auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten... Wollen Sie dem Alltag einfach entfliehen, befinden sich großzügige Wälder und Wanderwege in geringer Entfernung und laden somit zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Großstädte Köln und Düsseldorf sind auch nicht weit: Durch die sehr nahe Autobahnanbindung der A1 oder A46 sowie die Zugverbindungen über die Bahnhöfe Wuppertal-Barmen oder Wuppertal-Oberbarmen erreichen Sie die Städte in nur 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Schwelm, Gevelsberg, Velbert, Mettmann, Hilden und Erkrath sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.

Wuppertal ist mit knapp 355.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes.
Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und bietet neben dem städtischen Leben mit vielen interessanten Villen-Vierteln aus der Zeit der Industrialisierung auch bewaldete Hänge und die Nähe zum Fluss.
Auch kulturell hat Wuppertal Ihnen einiges zu bieten:
Neben der seit 1901 bestehenden Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater, den Zoologischen Garten und das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst.

Bei diesem Angebot handelt sich um den Verkauf eines Neubaukonzeptes. Die Visualisierungen sind unverbindliche Darstellungen. Entscheidend für die Bauausführung ist die Baubeschreibung, die als Anlage Bestandteil des Kaufvertrages wird. Diese senden wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne zu.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an – vielen Dank.

Clarissa Falkenberg
Mail: clarissa.falkenberg@falcimmo.de
Mobil: 01578 344 7 468
Kostenfreie Hotline: 0800 - 646 0 646

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gemäß § 80 (1) Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der Bauherr einer neu gebauten oder eine kersanierten Immobilie unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes unmittelbar nach dessen Fertigstellung einen Energieausweis vorzulegen und diesen einem Erwerber zu übermitteln. Bis zu diesem Zeitpunkt wird dem Erwerber auf Wunsch der für den Bauantrag erforderliche Wärmeschutznachweis als Nachweis über die energetische Qualität des hier angebotenen Gebäudes zur Verfügung gestellt.

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FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Staubenthaler Str. 20
42369 Wuppertal

Energieausweis
Energieträger:
Solar
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Clarissa Falkenberg +49 1578 3447468
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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