Deutschland
zum Kauf
42853 Remscheid - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Remscheid
Top Kapitalanlage - kleine feine Eigentumswohnung im Zentrum
Kaufpreis
69.000 €
Objektnr.
FALC-MaKw-79747
49,00 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Etage:
3 / 3
Baujahr:
1952
Letzte Modernisierung:
2021
Zustand:
Voll saniert
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
49,00 m²
Grundstücksfläche:
343,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
69.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.408,16 €/m²
Hausgeld:
268 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % Für den Nachweis oder die Vermittlung des Kaufvertrages über die Immobilie verpflichtet sich der Käufer, an den Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Zum Verkauf steht eine in 2021 vollständig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Remscheid.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und eine Einbauküche. Perfekte Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, Wände erneuert, neue Türen und Zargen eingebaut sowie das Badezimmer vollständig saniert. Zudem verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, 2-fach verglaste Fenster, eine Gasetagenheizung von Vaillant, neue Heizkörper und eine erneuerte Elektrik.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 470 €.
Dank des guten Zustands, der stabilen Vermietung und der zentralen Lage stellt diese Immobilie eine solide und langfristige Kapitalanlage dar.
SANIERUNG & MODERNISIERUNG (alles 2021):
* Neue Böden und Wände tapeziert und gestrichen
* Neue Türen und Zargen
* Bad komplett inkl. Duschkabine und neu gefliest
* Wohnungseingangstür
* Einbauküche inklusive
* Fenster 2-fach verglast
* Gasetagenheizung Vaillant neu
* Heizkörper
* Elektrik
VERMIETUNG
Kaltmiete 470 €/mtl
vermietet seit 01.08.2024
NEBENKOSTEN
124 € Hausgeld
144 € Rücklage
57,62 € umlagefähig auf Mieter
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025
- 19.031,54€
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Remscheid.
Das Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung.
Das Stadtzentrum von Remscheid ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 gewährleisten eine gute Verbindung in die umliegenden Städte wie Wuppertal, Solingen und Köln.
Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grünflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, gute Erreichbarkeit und hohe Wohnqualität.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Auf Grund erhöhter Nachfrage kann es evtl. zu einem Bieterverfahren kommen. Sie werden über die Vorgehensweise zu gegebener Zeit informiert.
FALC Immobilien Remscheid
Simara Sahin
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 01573-4287472
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.03.2031
Endenergiebedarf:
254 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1952
Ausstellungsdatum:
15.03.2021
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr