TOP Kapitalanlage! JETZT Zuschlagen! 2-FH mit aktuell 7,6% Rendite... Seltenheit! - FALC Immobilien

Sie suchen nach einer Kapitalanlage, die sich lohnt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses gepflegte 2-Familienhaus aus dem Jahr 1914 vereint historischen Charme mit einer äißerst attraktiven Rendite und vielseitigen Investitionsmöglichkeiten. In zentraler Lage der malerischen Altstadt von Möckmühl bietet die Immobilie eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und einer sicheren (TOP-) Rendite legen!

Auf rund 215 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer, 2 Küchen und Abstellmöglichkeiten ergänzen das Immobilienangebot und ermöglichen somit eine vielseitige Nutzung.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 21.000 € und entsprechen einer Bruttomietrendite von stolzen 7,6 % bezogen auf den zugrunde gelegten Kaufpreis! Damit bietet das Objekt eine attraktive Ausgangsbasis für ein renditeorientiertes Immobilieninvestment. Ein Investment, dass sich selbst trägt und somit sichere Mieteinnahmen generiert! Wo gibt es noch solche Kapitalanlagen?

Auch der bauliche Zustand überzeugt: Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt gepflegt. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Innenräume, während die charakteristische Backsteinbauweise den historischen Charme des Hauses bewahrt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Fenster, Dach und Elektrik befinden sich in einem soliden und zeitgemäßen Zustand.

Ein besonderes Plus sind die drei Tiefgaragenstellplätze. Ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage. Sie bieten zusätzlichen Komfort und eröffnen weiteres Vermietungspotenzial.

Ob als renditeorientierte Bestandsimmobilie oder als langfristige Vermögensanlage: Dieses Objekt verbindet hohe Mieteinnahmen, eine zentrale Lage und den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Ihre Zukunft.

Ein weiterer großer Pluspunkt: Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren von Innen renoviert und überwiegend saniert.

Im 1. und 2. Obergeschoss erfolgten im Jahr 2014 umfangreiche Modernisierungen:

- Einbau eines komplett neuen Badezimmers, eines Gäste-WCs sowie einer neuen Küche inklusive aller Leitungen

- Installation einer komplett neuen Elektrik inkl. Umrüstung der alten Lampen-Beleuchtung auf moderne LED-Technik

- Innendämmung der einzelnen Räumlichkeiten

- Erneuerung von Böden und Wänden


Auch die Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren 2022 und 2023 vollständig modernisiert:

- Installation eines neuen Badezimmers sowie einer neuen Küche mit sämtlichen Leitungen

- Erneuerung der gesamten Elektronik

- Einbau eines Zwischenzählers zur separaten Verbrauchsabrechnung

- Innendämmung der Räumlichkeiten

- Erneuerung aller Böden und Wände

Damit wurde das Gebäude von innen komplett modernisiert. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss wurden Küche, Bad und WC neu eingebaut, die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und sämtliche Oberflächen stets modernisiert. Ein rundum gepflegtes Zuhause mit historischem Charme von Außen und modernem Komfort von Innen!

Das Gebäude war ursprünglich ein kleines Kaufhaus und beherbergte auf zwei Ebenen ein Ladengeschäft und im Dachgeschoss Lager- und Abstellräume. Eine Baugenehmigung für die Renovierung dieser ehemaligen Gewerbeflächen liegt bereits vor.

Somit besteht wieder die Möglichkeit, zumindest im Erdgeschoss eine Ladeneinheit oder ein Büro einzurichten und die oberen Etagen weiterhin zum Wohnen zu nutzen. Alternativ kann das Erdgeschoss somit gewerblich genutzt werden, während das Ober- und Dachgeschoss als Wohnraum dienen. Diese flexible Nutzung macht das Objekt besonders attraktiv für Selbstständige, Freiberufler und Kapitalanleger.

Aktuell sind beide Einheiten, sowohl das Erdgeschoss (850€/kalt) als auch das Obergeschoss mit Dachgeschoss (900€/kalt), vermietet und bieten somit bereits laufende und gut erhaltene Mieteinnahmen.

Ob Wohnen, Arbeiten, eine Kombination aus beidem oder eine langfristige Kapitalanlage... dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten, und das mitten im Zentrum der charmanten Altstadt von Möckmühl!

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