zwischen Hameln, Hildesheim und Hannover

zum Kauf

Grundrisse

31008 Elze - Deutschland - Niedersachsen - Hildesheim - Elze

Hier kommt Ihr Anlageobjekt in Elze! 4 Wohneinheiten, 2 Garagen, vollvermietet, neuer Gasanschluss

Kaufpreis

399.000 €

Objektnr. FALC-IRo-33839

339,60 m² Wohnfläche

12 Zimmer

5 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1966

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Garagenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Garage

Unterkellert:

Wohnfläche:

339,60 m²

Grundstücksfläche:

1.454,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

399.000 €

Kaufpreis pro m²:

1.327 €/m²

Provisionspflichtig:

Nettorendite "Ist" (%):

6,26 %

Mieteinnahmen (Ist):

26.930,00 €

Provision:

5,95%

Beschreibung

Dieses im Jahr 1966 Stein auf Stein errichtete 4-Parteien-Mehrfamilienhaus bietet Ihnen ein solides Investment im Bereich Anlageimmobilien. Die bereits getätigte WEG Aufteilung lässt die Vermietung als auch den Verkauf einzelner Wohnungen zu. Weitere Möglichkeitenl befinden sich im Dachgeschoss des Hauses, welches sicherlich zusätzliches Ausbaupotential bieten kann.

Am Hang 13:
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3,5-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen mit ca. 114 m² Wohnfläche im 1. OG + DG mit Kaminofen, Gäste-WC, Terrasse + Balkon (seit 2015 vermietet)

Am Hang 15:
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- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im UG
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 1. OG
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im DG

Zu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Die beiden Garagen sind jeweils an Mieter des Hauses vermietet.

Jahresnettokaltmieteinnahmen: 26.930,00 EUR
(inkl. der Miete für die 2 Garagen 75,-)

Die durchschnittliche Miete liegt mit ca. 7,00 € / qm im Bereich der möglichen, erzielbaren Miete. Alle Einheiten sowie die Garagen sind ungekündigt vermietet (kein Leerstand).

Mieterstruktur: alle Wohnungen sind an solide Mieter vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir in Absprache mit dem Eigentümer keine Fotos der Wohnräume im Internet. Wir bitten um Verständnis!

Ausstattung

Die Immobilie auf einen Blick:
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- Mehrfamilienhaus auf einem 1.454 m² großen Eigentumsgrundstück
- massive Bauweise, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert
- Doppelgarage (1997, Fertigbauweise)
- helle Räumlichkeiten, gute Raumaufteilung
- sonnige Terrassen für die beiden EG-Wohnungen (Südausrichtung)
- modernisierte Tageslichtbäder (in 3 Wohnungen)
- Holz,- bzw. bereits erneuerte Kunststofffenster
- Parkett-, Laminat-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge
- Öl-Zentralheizung von Viessmann aus 1981 mit 4 Stahltanks zu 1500 L
- ein neuer Gasanschluss ist bereits gelegt worden
- Geschossdecke gedämmt
- Satteldach mit Betondachsteinen, keine Wärmeisolierung
- Elektrik 2-adrig, 1 Stromzähler je Wohnung
- Fernsehempfang über Sat-Anlage
- Erneuerung des Zaunes: 2023 (Investition 7.000,- EUR)
- Erneuerung der Fenster und Terrassentüren: 2011-2019
(Investition ca. 21.000,- EUR)
- Erneuerung der Verglasung der Eingangstür 2014

WEITERE FOTOS DER IMMOBILIE ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet, die Wohnlage ist als gut zu bewerten. Die Wohnungen sind alle in einer vermietfähigen Größe gehalten; dies garantiert eine beständige Mietnachfrage. Die Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 1000 m.

Elze zeichnet sich durch seine idyllische Atmosphäre und die gute Verkehrsanbindung aus, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufspendler macht. Elze bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die malerische Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Elze optimal mit den nahegelegenen Städten Hildesheim und Hannover verbunden. Hildesheim erreicht man bequem über die Bundesstraße B3, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls gut erreichbar. Über die Autobahn A7 gelangt man schnell in die Metropole, die mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen und kulturellen Events lockt. Ein Bahnhof befindet sich ebenfalls in Elze.

Die zentrale Lage von Elze ermöglicht es den Bewohnern, sowohl das ländliche Idyll der Umgebung zu genießen als auch die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte Hildesheim und Hannover in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstiges

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Maklercourtage beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

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Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

21.10.2030

Endenergiebedarf:

151.1 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Öl

Effizienzklasse:

Baujahr:

1966

Ausstellungsdatum:

1603317600

Gebäudeart:

nicht Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Iris Rohde +49 162 7267477 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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