22844 Norderstedt - Norderstedt

*** Tolles Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Norderstedt zu verkaufen ***

Kaufpreis
419.000 €
Objektnr. FALC-PEb-40871
105,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1986
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
105,00 m²
Grundstücksfläche:
154,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
419.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.990 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Das hier präsentierte Reihenmittelhaus in 22844 Norderstedt ist ein wahres Juwel modernen Wohnens. Mit insgesamt vier Etagen bietet es großzügigen Raum für individuelle Entfaltung und behagliches Familienleben. Die solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1986 ist geprägt von zeitloser Eleganz und harmonischer Architektur.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumgestaltung, die sowohl Komfort als auch praktische Nutzbarkeit vereint. Die moderne Einbauküche wurde erst im Jahr 2020 installiert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie intelligentem Stauraumkonzept. Einladend fließt der Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich nahtlos in das Gesamtkonzept. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich bestens für gesellige Stunden und gemütliche Abende eignet. Ein Gäste-WC sowie ein großer, lichtdurchfluteter Flur mit Eingangsbereich vervollständigen diese Etage. Der Keller ist komplett nutzbar und bietet in zwei großzügigen Räumen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein vorhandener Starkstromanschluss erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich.
Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die durch ihre Größe und Helligkeit überzeugen. Ein innenliegendes Vollbadezimmer rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Die Räumlichkeiten laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet ein weiteres separates Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Der Spitzboden ist als Abstellbereich optimal nutzbar und erweitert die Lagermöglichkeiten.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Die Wohnräume sind teilweise mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, das nicht nur ansprechend aussieht, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzliche Gemütlichkeit an kalten Tagen. Die Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für wohlige Wärme.
Die Gasheizung aus dem Jahr 2007 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung und ist auf dem aktuellen Stand der Technik. Sowohl die Dämmung des Hauses als auch die des Dachs tragen zu einer ausgezeichneten Energiebilanz bei. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2023 wurden neue Velux Dachfenster installiert, die für eine optimale Belichtung als auch Wärmeisolation sorgen. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und gewährleistet schnellen Internetzugang. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 154 m² Eigenland, es handelt sich nicht um Pachtland. Egal, ob Sie passionierter Gärtner sind oder einfach nur die Freude an blühender Vielfalt und frischen, selbst angebauten Produkten schätzen - ein kleines Gewächshaus auf dem Grundstück bietet unzählige Möglichkeiten. Es ermöglicht Ihnen, Ihren grünen Daumen in vollen Zügen zu entfalten. Im Jahr 2023 wurde das gesamte Dach gereinigt und zusätzlich beschichtet. Auch im Jahr 2022 wurden Investitionen getätigt, ein neuer Sicherungskasten wurde im Keller installiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet dieses Reihenmittelhaus eine optimale Balance zwischen großzügigem Platzangebot und gemütlicher Atmosphäre. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine grüne Umgebung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie eine Besichtigung zur Verfügung.

* Baujahr: 1986
* Wohnfläche: ca. 105 m²
* Grundstücksgröße: ca. 154 m²
* Etagen: 4
* Vollunterkellert
* Küche: Moderne Einbauküche (neu in 2020)
* Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenzugang
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Echtholzparkett im Wohnzimmer
* Kamin im Wohnzimmer
* Fußbodenheizung im Badezimmer
* Innenliegendes Vollbadezimmer im Obergeschoss
* Schlafzimmer: 2 im Obergeschoss
* Separates Zimmer im Dachgeschoss
* Abstellbereich im Spitzboden
* Großer heller Flur mit Eingangsbereich
* Keller: 2 große Räume, mit Fenstern und Starkstromanschluss
* Dach: Gedämmt, 2023 gereinigt und beschichtet
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Gasheizung aus dem Jahr 2007
* Neue Velux Dachfenster (2023)
* Carport vor der Haustür
* Gewächshaus
* PKW Stellplatz unter einer Carportanlage in unmittelbarer Nähe
* Fahrradhäuschen für mind. 3 Fahrräder
* Geflieste Granit- Terrasse auf Betonplatte (auch im Vorgarten/Eingangsbereich)
* Eigenland, kein Pachtland
* Energieausweis ( Verbrauchsausweis) liegt zur Besichtigung vor

Die Ausstattung des Hauses wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, um den aktuellen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz gerecht zu werden.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im begehrten Stadtteil Norderstedt. Norderstedt, als Teil des Hamburger Speckgürtels, zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an die Metropole Hamburg aus und hat ca. 83.000 Einwohner.

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zu einer hervorragenden Infrastruktur bei. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahe gelegene Autobahn A7 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Ausbau der U1 (Erweiterung von Norderstedt-Mitte bis Quickborner Straße) wird demnächst begonnen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen. Busse und Bahnen gewährleisten eine reibungslose Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Für Familien bietet Norderstedt ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen.

Die umliegende Natur mit Parks, Seen und Wäldern ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Erholung, die sowohl für Singles, Paare als auch Familien gleichermaßen reizvoll ist.

Sie sind jetzt neugierig? Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an!

Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.09.2033
Verbrauchkennwert:
64.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2007
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Peggy Eberlein 0173 / 626 7 729
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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