Teilsanierte Wohnung in Duisburg-Beeck

Zum Verkauf steht eine bereits vermietete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Bodenbeläge, die Innentüren sowie die Wand- und Deckenoberflächen erneuert. Dadurch befindet sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und lässt sich ohne größeren Modernisierungsaufwand weiter vermieten.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.800 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 100.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 7,8 % sowie ein Kaufpreisfaktor von 12,8. Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die von Beginn an laufende Mieteinnahmen erzielen möchten.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 237 €. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Insgesamt handelt es sich um eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und attraktiven Renditekennzahlen – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf laufende Erträge und eine unkomplizierte Investition setzen.