Deutschland
zum Kauf
31020 Salzhemmendorf - Deutschland - Niedersachsen - Hameln-Pyrmont - Salzhemmendorf
Stilvolles Stadthaus mit Villencharakter
Kaufpreis
259.000 €
Objektnr.
FALC-JuAu-83653
170,00 m²
Wohnfläche
7,0
Zimmer
2
Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
7,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
2
Terrassen:
2
Anzahl der Logias:
1.00
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1936
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Dielen, Laminat
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
170,00 m²
Grundstücksfläche:
986,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
259.000 €
Provision:
keine Käuferprovision
Stilvolles Stadthaus mit Villencharakter auf großzügigem Grundstück
Dieses beeindruckende Stadthaus mit Villencharakter aus dem Jahr 1936 vereint zeitlose Architektur mit großzügigem Raumangebot und modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 986 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als repräsentatives Zuhause mit viel Platz für Familie und individuelle Lebenskonzepte.
Wohnen mit Stil und Großzügigkeit
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Bäder sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag.
Die Räume überzeugen durch ihren klassischen Charme und bieten gleichzeitig ausreichend Platz für moderne Wohnideen – ob großzügiger Wohnbereich, Homeoffice oder Gästezimmer.
Eine neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Leben.
Dank vorhandenem Glasfaseranschluss ist auch die digitale Infrastruktur auf aktuellem Stand.
Grundstück & Außenwirkung
Das großzügige Grundstück unterstreicht den villenartigen Charakter der Immobilie und bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder repräsentative Gestaltung. Hier lassen sich Ruhe, Privatsphäre und stadtnahes Wohnen ideal verbinden.
Fazit
Ein stilvolles Zuhause mit besonderer Ausstrahlung – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein Stadthaus mit Charakter, Platz und gehobenem Ambiente suchen.
2022 Balkonkraftwerk
2020 Neuer E - Warmwasserspeicher
2020 Neue Terrasse angelegt
2018 Neue Hauseingangstür
2018 Neue Einbauküche
2017 Balkonversiegelung
2015 Neuer Kaminofen
2005 Gäste-WC erneuert
2003 Das gesamte Haus wurde ausgeschachtet, versiegelt und Drainage verlegt.
2000 Neue Fenster u. Balkontür – Nordseite
2000 Bad Sanierung mit Extra großer Dusche
Glasfaseranschluss im Haus
Regenauffangbecken vorhanden.
Möglicher Dachgeschossausbau und Erweiterung der WF auf ca. 210 m2
Besonderheit: Zwei Flurstücke – seltene Flexibilität
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Grundstück:
Dieses besteht aus zwei separaten Flurstücken im Grundbuch.
Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten – sei es für zukünftige Bebauung, Teilung, Verkauf eines Grundstücksteils oder einfach als langfristige Wertreserve. Diese Flexibilität macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren besonders attraktiv.
Premium-Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und gefragten Wohnlage im charmanten Ort Salzhemmendorf. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Alltagsnähe.
Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Die Straße zeichnet sich durch eine angenehm ruhige, gepflegte Nachbarschaft aus, geprägt von:
• hochwertigen Einfamilienhäusern
• großzügigen Grundstücken
• einem harmonischen, gewachsenen Wohnumfeld
Hier entsteht sofort ein Gefühl von Privatsphäre, Sicherheit und zuhause.
Perfekte Alltagslage
Ein besonderer Vorteil ist die komfortable fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Bäckereien & Cafés
• Ärzte, Apotheken
• Schulen & Kindergärten
Das bedeutet: kurze Wege, weniger Stress, mehr Lebensqualität.
Natur direkt vor der Tür
Die Lage profitiert von einer außergewöhnlich schönen landschaftlichen Umgebung:
• Der nahegelegene Ith bietet beeindruckende Natur, Wanderwege und sogar Kletterfelsen
• Der Thüster Berg ergänzt das Freizeitangebot mit weiteren Naturerlebnissen
ideal für:
• Spaziergänge nach Feierabend
• sportliche Aktivitäten
• Erholung direkt vor der Haustür
Gute Anbindung & Flexibilität
Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie verkehrstechnisch gut angebunden:
• schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Hildesheim und Hameln
• solide regionale Infrastruktur
Perfekt für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Ruhe & Lebensqualität
• kaum Verkehr
• kein Durchgangslärm
• entspannte, freundliche Nachbarschaft
Eine Umgebung, die Erholung im Alltag wirklich möglich macht.
Gesamtfazit
• ruhiges, hochwertiges Wohnen
• beste Nahversorgung
• naturnahe Lebensqualität
• solide Erreichbarkeit
Eine Lage, die sich ideal für Menschen eignet, die ein entspanntes, komfortables und gleichzeitig gut angebundenes zuhause suchen.
Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.
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Ihre Ansprechpartner:
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Email: juergen.aue(a)falcimmo.de
+49176 - 51840104
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.03.2036
Verbrauchkennwert:
362.46 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Wärmewert:
362.46
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1936
Ausstellungsdatum:
23.03.2026
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr