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Grundrisse

45659 Recklinghausen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

Stilvolle Maisonettewohnung auf zwei Ebenen I Recklinghausen

Kaufpreis

359.000 €

Objektnr. FALC-LiKu-87493

143,00 m² Wohnfläche

4,0 Zimmer

2 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Maisonettewohnung

Zimmer:

4,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1992

Badezimmer:

Badewanne, Dusche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Garage

Unterkellert:

Wohnfläche:

143,00 m²

Grundstücksfläche:

902,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

359.000 €

Provision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Diese charmante Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Sie bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus sich alle Räume des Erdgeschosses bequem erschließen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essplatz problemlos ihren Platz.

Die separate Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Ideen und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Der praktische Flur verbindet die Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Dank der flexiblen Gestaltung eignet sich diese Ebene hervorragend als privater Rückzugsbereich, für heranwachsende Kinder oder auch als Bereich für Gäste.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Kellerraum, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig verwendet werden kann.

Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, mehreren Bädern und flexibel nutzbaren Zimmern macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Bitte beachten Sie, dass für das Grundstück ein Erbbaurecht besteht.

Ausstattung

-Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung.

-Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer, was einen hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag gewährleistet.

-Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein.

-Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet einen sicheren Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.

-Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.647,37 €.

- Die hochwertige Siematic-Einbauküche mit gemütlicher Essecke sowie einem Miele-Einbau-Kaffeevollautomaten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von 45659 Recklinghausen, einer beliebten Kreisstadt im nördlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung sowie eine gute Infrastruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus lädt die historische Recklinghäuser Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A43 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Dortmund, Bochum, Essen und Münster schnell erreichbar. Zudem sorgen mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof Recklinghausen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das kulturelle Angebot der Stadt, insbesondere die überregional bekannten Ruhrfestspiele, sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen runden die hohe Wohnqualität dieses Standortes ab.

Sonstiges

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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis: einige Räume wurden digital bearbeitet. Dies dient lediglich der Veranschaulichung und die Abmessungen und ähnliches sind beibehalten worden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Herten

Lisa Kuxhausen

Tel: 0160 / 924 65 358

E-Mail: lisa.kuxhausen@falcimmo.de

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Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

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Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

19.07.2036

Verbrauchkennwert:

146.7 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1992

Ausstellungsdatum:

20.07.2026

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Lisa Kuxhausen +49 160 92465358 E-Mail

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