Deutschland
zum Kauf
86153 Augsburg - Deutschland - Bayern - Augsburg
Stadthäuschen klein, fein, mitten in Augsburg
Kaufpreis
380.000 €
Objektnr.
FALC-MeM-89275
83,00 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
1
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Stadthaus
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
1
Letzte Modernisierung:
2026
Zustand:
Voll saniert
Badezimmer:
Fenster, Dusche
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat
Befeuerung:
Elektro
Außenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Wohnfläche:
83,00 m²
Nutzfläche:
83,00 m²
Grundstücksfläche:
100,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
40,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
380.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz:
9.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% zzgl MWSt
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 vereint die Unabhängigkeit eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer über zwei Ebenen und schaffen eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche.
Die Immobilie wurde 2026 umfassend modernisiert und bietet einen zeitgemäßen Wohnstandard. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue, energieeffiziente Heizungsanlage mit Wärmepumpe, neue dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie ein neuer Innenputz umgesetzt.
Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.
Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet. Das Grundstück umfasst ca. 100 m².
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Außenstellplätze. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Das Stadthaus verbindet den eigenständigen Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses mit einem modernisierten Wohnkonzept mitten in Augsburg.
Zentrale Lage mit kurzen Wegen
Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Ziele des täglichen Lebens sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und schnell erreichbar.
Optimal angebunden
Die Bushaltestelle Fichtelbachstraße befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Auch die Tramhaltestelle Jakobertor ist in rund 8 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung innerhalb Augsburgs.
Der Augsburger Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 7 Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Bahnhof – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Alles für den täglichen Bedarf
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Ein REWE-Markt sowie eine Bäckerei Ihle befinden sich jeweils nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Für gesundheitliche Belange stehen unter anderem die Apotheke City-Galerie sowie verschiedene Arztpraxen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Familienfreundliches Umfeld
Familien profitieren von der Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Großtagespflege Drachenstern erreichen Sie bereits nach etwa 1 Gehminute, während die Elias-Holl-Grundschule rund 5 Gehminuten entfernt liegt.
Freizeit, Natur und Kultur
Für Erholung im Grünen bietet der Provinopark einen angenehmen Rückzugsort und ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgt das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot der Augsburger Innenstadt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Das Sensemble Theater befindet sich in der näheren Umgebung, während die historische Fuggerei ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist. So lassen sich Natur, Kultur und urbanes Leben ideal miteinander verbinden.
Schnell auf der Straße und in der Luft
Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A 8 erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Der Flughafen Augsburg ist rund 15 Fahrminuten entfernt und bietet zusätzliche Flexibilität – sowohl für Geschäftsreisen als auch für spontane Wochenendtrips.
Eine Lage, die Komfort, Lebensqualität und hervorragende Anbindung miteinander verbindet – ideal für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens genießen und dennoch Wert auf kurze Wege legen.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Bilder wurden grafisch bearbeitet und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung der Einrichtung.
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kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Energieausweis
Energieträger:
Strom
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr