74078 Heilbronn / Neckargartach - Heilbronn, Stadt

Spar im Paar - Platz für zwei Familien!

Kaufpreis
375.000 €
Objektnr. FALC-VIF-15625
130,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1893
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
130,00 m²
Grundstücksfläche:
143,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.885 €/m²
Kaufpreis:
375.000 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Ob Großfamilie oder zwei separate Parteien, hier ist alles möglich!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien stellt Ihnen dieses freistehende Zweiparteienhaus in Neckargartach vor.

Erbaut wurde die Immobile im Jahr 1893 in Neckargartach. Im letzten Jahr wurde die Immobilie renoviert. Im Jahr 1974 wurde eine Modernisierung vorgenommen und ein weiteres Bad eingebaut. Die hellen Fenster des Hauses sind 2007 erneuert wurden, sowie die Leitungen und die Heizung. Aktuell wird hier mit einer Gas-Etagenheizung geheizt, sodass beide Parteien separat abgerechnet werden können. Die Bäder der Immobilie wurden 2013 komplett renoviert. Im Jahr 2012 wurde das gesamte Objekt neu gestrichen in zeitlosem Weiß, was die Immobilie noch viel heller und moderner wirken lässt. Die Fassade wurde erst im letzten Jahr gestrichen und ist somit in einem guten Zustand. Ebenfalls wurden im letzten Jahr die Bäder aufgewertet und einige Zimmer erneut überstrichen.

Des Weiteren ist die Immobilie teilweise unterkellert, sodass Sie im Untergeschoss zusätzlich Stauraum finden.

Auf beiden Ebenen der Immobilie befindet sich jeweils ein Raum für die Küche, ein separates WC, ein Badezimmer und ein großzügiger Wohnbereich. Das Dachgeschoss der Immobilie ist ausgebaut und somit kann jeder Winkel des Hauses praktisch genutzt werden. Hier wurde das Maximum für Sie herausgeholt!

Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Terrasse, mit ausreichend Platz um evtl. einen Schuppen oder ein Carport zu realisieren. Ein Freiplatz befindet sich direkt neben dem Gebäude mit Ausfahrt zur Straße.

Sie können es kaum erwarten diese vielseitige Immobilie endlich anzuschauen? Dann geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und besichtigen Sie die Immobilie heute schon online: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1734289

Platz für die ganze Familie oder eine zusätzliche Kapitalanlage? Bei dieser vielseitigen Immobilie können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen.

Wenn Sie die Immobilie betreten, gelangen Sie zuerst in das Treppenhaus, von welchem Sie Zugang zu beiden Parteien der Immobilie haben. Durch den Praktischen Schnitt haben allerdings beide Parteien einen separaten Eingang, sodass man sich nicht in die Quere kommen kann oder gestört wird.

In der unteren Ebene des Hauses gelangen Sie zuerst in einen hellen Flur, von welchem Sie zu allen Räumen des Erdgeschosses gelangen. Im Erdgeschoss finden Sie ein separates WC, ein helles, zeitloses Duschbad und einen Raum für Ihren neuen Küchentraum. Des Weiteren befindet sich hier noch Ihre Schlafoase und der großzügige Wohn- und Essbereich.

Im Obergeschoss gelangen Sie ebenfalls zuerst in einen hellen Flur, welcher Ihnen auch hier zu allen Räumen der oberen Partei Zugang gewährt. Hier finden Sie auch ein helles, zeitloses Duschbad vor, ein separates WC und einen großzügigen Raum in dem Sie Ihre neue Küche realisieren können. Ebenfalls begrüßt Sie auch hier ein gemütlicher und großzügiger Wohnbereich und Ihr Schlafzimmer in welchem Sie Ihre Träume verwirklichen können.

In der gesamten Immobilie finden Sie überwiegend hochwertige Echtholzparkettböden vor, zeitlose, weiße Wände sowie helle Kunststofffenster.

Von dem Treppenhaus gelangen Sie auch auf den ausgebauten Dachboden des Hauses, welcher Ihnen zusätzlichen Platz und Stauraum verschafft. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, Raum für ein Arbeits- oder Ankleidezimmer und ein Duschbad mit Tageslicht. Durch das Treppenhaus gelangen Sie ebenso in Ihren Keller, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet einen Wasch- und Trockenraum, sowie einen weiteren Abstellraum zu realisieren.

Nutzen Sie diese Chance und zögern Sie nicht. Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Neckargartach
-idealer Ausgangspunkt für Arbeit und Freizeit

Neckargartach ist ein Stadtteil der Stadt Heilbronn und befindet sich im Nordwesten des Heilbronner Stadtkerns. Der Name Neckargartach ergibt sich daraus, dass der Fluss Lein, der früher Gartach genannt wurde, in Neckargartach in den Neckar mündet.
Im Nordwesten von Neckargartach, räumlich vom Ortskern und dem Gewerbegebiet im Norden des Ortes getrennt, liegt das Gewerbegebiet Böllinger Höfe. Hier haben sich rund 140 Betriebe niedergelassen mit mehr als 5.000 Arbeitsplätzen in Industrie, Handwerk, Großhandel und Logistik.
Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen.

In Neckargartach steht eines der modernsten Krankenhäuser im Land mit einem Neubau mit sechs Geschossen und 414 Betten. Auf dem neuesten Stand befinden sich zudem die 2011 eingeweihte Klinik für Neurologie sowie die 2007 eingeweihte Kinderklinik, die mit jährlich mehr als 10.000 kleinen Patienten zu den fünf größten Kinderkliniken in Baden-Württemberg zählt.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die zentrale und doch ruhige Lage in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung. Eine grüne Oase ist der Leinbachpark, zu dem auch der historische Industriepark mit der Correll’schen Hammerschmiede und dem Pumpwerk aus dem 19. Jahrhundert gehört. Im Sommer 2009 konnte der Ausbau des Parks weiter vorangetrieben werden - auf dem rund 2000 Quadratmeter großen ehemaligen Raiffeisengelände entstand so ein neuer, zentraler Dorfplatz am Ufer von Lein- und Krebsbach. In Neckargartach herrscht zudem mit mehr als 30 Vereinen ein ausgesprochen reges Vereinsleben, so dass der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt sind.

Die Immobilie befindet sich unweit vom Freibad Gesundbrunnen und ist nur etwa einen Kilometer von Einkaufsläden, Bäckereien und de SLK-Klinik entfernt. Da die Autobahn von Neckargartach leicht zu erreichen ist, gilt der Ort auch als ideale Heimat für Pendler.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.01.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
397.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1893
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 0172 - 764 6 463
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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