Deutschland
zum Kauf
51145 Köln - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Porz - Urbach
Sofort bezugsfrei - Entdecken Sie das Potenzial Ihres neuen Zuhauses!
Kaufpreis
249.000 €
Objektnr.
FALC-BuYa-93857
105,00 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer
1969
Baujahr
Gartennutzung
Personenaufzug
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Etage:
11 / 15
Baujahr:
1969
Zustand:
Teilweise saniert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Befeuerung:
Öl
Ausblick:
Fernblick
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
105,00 m²
Nutzfläche:
105,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
249.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.371,43 €/m²
Hausgeld:
424 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Viel Raum für Ihre Wohnideen – entdecken Sie das Potenzial Ihres neuen Zuhauses!
Manche Immobilien überzeugen durch ihren modernen Zustand, andere durch die Möglichkeiten, die sie bieten. Diese Eigentumswohnung in Köln-Porz-Urbach gehört zur zweiten Kategorie und eröffnet Ihnen die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wartet eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Die großzügig wirkenden Wohnbereiche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während das vorhandene Parkett und die großen Fenster für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Genießen Sie den Blick über die umliegenden Grünflächen und die weitläufige Umgebung – ein schöner Rückzugsort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Wünsche anzupassen. Insbesondere die Küche sowie Teile der Sanitärbereiche erfordern entsprechende Arbeiten. Dafür erhalten Sie die Chance, Ihre Vorstellungen von modernem Wohnen individuell umzusetzen.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung steht bereits leer und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.
Ob als zukünftiges Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Perspektive für die Zukunft.
Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Highlights der Immobilie
- Ca. 105 m² Wohnfläche
- 4 großzügig geschnittene Zimmer
- 11. Obergeschoss mit beeindruckendem Weitblick
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
- Parkettböden
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Attraktives Renovierungs- und Modernisierungspotenzial
- Badezimmer und separates Gäste-WC
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz zur Mitbenutzung –
- Leerstehend – keine bestehenden Mietverhältnisse
- Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Gute Verkehrsanbindung und naturnahes Wohnumfeld
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Urbach, der durch seine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, grünen Erholungsflächen und einer guten Anbindung überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem Naherholungsgebiet rund um die Wahner Heide. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag aktiv und abwechslungsreich zu gestalten.
Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens ergänzen das familienfreundliche Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen zudem eine unkomplizierte Verbindung innerhalb des Kölner Stadtgebiets. Auch der Flughafen Köln/Bonn befindet sich in gut erreichbarer Entfernung.
Eine Wohnlage, die Natur, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem grünen Umfeld profitieren möchten.
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.
Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): 18.11.2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Heizung: 1991
Gültig bis: 11.04.2028
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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Weitere Informationen finden Sie unter:
https://falcimmo.koeln/immobilien
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.04.2028
Verbrauchkennwert:
110.8 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1969
Ausstellungsdatum:
14.04.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr