Deutschland
zum Kauf
91245 Simmelsdorf - Deutschland - Bayern - Nürnberger Land - Simmelsdorf
Simmelsdorf: Ihr renditestarkes Investment – Mehrfamilienhaus mit hoher Mietrendite
Kaufpreis
550.000 €
Objektnr.
FALC-CoMa-60102
450,00 m²
Wohnfläche
17,0
Zimmer
4
Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wintergarten
Abstellraum
Gäste WC
Ferienimmobilie
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
17,0
Badezimmer:
4
Balkone:
1
Terrassen:
3
Stellplätze:
20
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1996
Zustand:
Voll saniert
Badezimmer:
Fenster, Dusche, Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Parkett, Kunststoff, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Anzahl Stellplätze:
20
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Carport
Gartennutzung:
Ja
Wintergarten:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Ferienimmobilie:
Ja
Wohnfläche:
450,00 m²
Nutzfläche:
450,00 m²
Gesamtfläche:
3.600,00 m²
Grundstücksfläche:
3.600,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
110,00 m²
Gartenfläche:
400,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
550.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als rentables Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.
In der idyllischen Gemeinde Simmelsdorf befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 3600 m² großen Grundstück, davon ca. 1000 m² Privatwald..
Dieses attraktive Investitionsobjekt bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich ein renditestarkes Immobilieninvestment zu sichern. Es handelt sich um eine Pension, Bei voller Auslastung können monatlich ca. 10.000 EUR Kaltmiete erzielt werden, was dieses Objekt zu einer lukrativen Option für Kapitalanleger macht.
Die Immobilie ist optimal für Investoren, die eine stabile Rendite anstreben, da sie bereits im laufenden Betrieb Erträge generiert. Sichern Sie sich diese Gelegenheit für eine langfristige und nachhaltige Investition!
Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Gemeinde Simmelsdorf bietet eine gute Infrastruktur und eine ruhige Lage im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A9 ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Mehrfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Haus verfügt über insgesamt 17 Zimmer, die sich auf 3 Etagen verteilen. Es bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 450 m² und ist aufgeteilt in 4 Bäder, 4 Küchen (davon ist eine Küche 66 qm groß.) und 17 weitere Zimmer. (ca. 12-16 qm). Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett, PVC und Laminat.
Zwei Wintergärten bieten Orte der Entspannung mit einem herrlichen Blick auf die umgebende Natur – perfekt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit.
Die drei Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die schöne Aussicht zu genießen. Ob zum Frühstücken, Sonnenbaden oder Grillen – hier finden Sie den idealen Außenbereich.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Hebebühne sowie ein 50 m² Carport mit Platz für bis zu 3 PKWs zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort.
Der idyllische Garten in Hanglage ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit Gemüsebeeten und einem 60 m² großen Gewächshaus haben Sie die Möglichkeit, sich im eigenen Garten gärtnerisch zu betätigen. Zudem gehört zum Grundstück ein Privatwald von ca. 1000 m², der Ruhe und Erholung bietet. Ein besonderer Highlight ist die Grillplatz-Plattform, ein Rückzugsort für gesellige Abende im Freien, geschützt durch umliegende Felsen.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet ein öffentlicher Parkplatz gegenüber dem Haus – perfekt für Gäste und Besucher.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil von Simmelsdorf, umgeben von einer malerischen Naturkulisse und bietet viel Privatsphäre. Die ländliche Lage ist ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Der nächste Bahnhof in Schnaittach ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg. Die Stadt Nürnberg selbst ist in ca. 35-40 Minuten erreichbar, während Lauf an der Pegnitz in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Weitere umliegende Städte wie Hersbruck und Erlangen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtige Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind schnell erreichbar.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.
Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis
Energieträger:
Holz
Effizienzklasse:
A
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr