Deutschland
zum Kauf
76351 Linkenheim-Hochstetten - Deutschland - Baden-Württemberg - Baden-Baden (Stadtkreis) - Karlsruhe - Linkenheim-Hochstetten
Seltene Gelegenheit - EFH mit viel Wohnfläche / Inclusive Bauplatz
Kaufpreis
990.000 €
Objektnr.
FALC-DH-83097
219,00 m²
Wohnfläche
6,0
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6,0
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
3
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1961
Letzte Modernisierung:
2011
Zustand:
Vollständig renoviert
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
3
Garage / Stellplatz:
Garage, Carport
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
219,00 m²
Gesamtfläche:
296,00 m²
Grundstücksfläche:
723,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
70,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
990.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % incl. MwSt.
Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1961 erbaut. Im Jahr 2011 fand eine umfassende Kernsanierung statt (Alles raus – Alles wieder neu rein). Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von 219 m² die sich über 3 Etagen erstreckt. Zum Objekt gehören drei Stellplätze davon 2 als Carport, sowie eine Garage aus Holz.
Im Erdgeschoss liegen eine großzügige Diele, ein Gäste WC, die modern ausgestattete Küche, sowie ein zusammenhängender, riesiger Wohn- und Essbereich (60 m²). Von hier aus führen mehrere Türen auf die beiden aneinanderliegenden Holz-Terrassen (65 m²) wo Sie entspannte Sommerabende in Ihrem weitläufigen Garten genießen können. Im Gartenbereich besteht auch noch die Möglichkeit ein weiteres Wohnhaus zu errichten.
Im Obergeschoss verteilen sich ein Elternschlafzimmer, eine Ankleide, zwei große Kinderzimmer, ein geräumiges, attraktives Badezimmer sowie ein separater Raum für Waschen und Trocknen. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein Balkon zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Studio sowie ein weiteres Kinderzimmer. Das Haus bietet damit eine klar gegliederte Raumaufteilung über drei Ebenen.
360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=9BYedg6dfCA
Kernsanierung im Jahre 2011:
- Aussenwände 30cm + 16cm Dämmung
- Fenster aus Vollholz, 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden
- Dachaufbau mit neuen Sparren, Dämmung und Ziegeln
- neue Treppen als Stahlkonstruktion mit Holzstufen
- Bad mit moderner Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- Heizung: Gas-Zentral unterstütz von Solarthermie / Anschluß für Holzofen vorhanden
- große Photovoltaikanlage auf der Südseite mit 5,51 kWpik
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Strom- und Wasserleitungen
- Enthärtungsanlage
- Innentüren massiv aus Holz, zum Teil mit Oberlicht
- Kabelanschluß in allen Schlafzimmern, überproportional viele Steckdosen
- Garage als Holzkonstruktion (Baujahr 2015)
- Carport mit 2 Stellplätzen
- Gartenhütte für Räder
- Abwasserkanal vom Haus bis zum Hauptverteiler neu in 2011
Die Immobilie liegt in Linkenheim Hochstetten im Ortsteil Hochstetten und damit in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Für Familien ist die Umgebung angenehm praktisch: Ein Kindergarten sowie mehrere Spielplätze liegen fußläufig, auch die Grundschule ist in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Besorgungen gut in den Tagesablauf passen.
Die Anbindung ist solide: Eine Bushaltestelle sowie ein Stadtbahnanschluss befinden sich in kurzer Gehweite. Mit dem Auto ist die Autobahn A5 nach kurzer Fahrt erreichbar, der Flughafen Karlsruhe Baden Baden liegt je nach Verkehr rund eine Stunde entfernt. Insgesamt ergibt sich eine ruhige, gut organisierte Lage, die Wohnen und Alltag auf unkomplizierte Weise verbindet.
Auch im kulturellen, kulinarischen und sportlichen Bereich hat die Hardtgemeinde einiges zu bieten. Für größere Events liegt die Stadt Karlsruhe in unmittelbarer Nähe.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Mobil: 0179 - 68 12 144
Tel.: 0721 - 276 64 05
E-mail: dieter.haselmayer@falcimmo.de
FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Herrenstr. 31-33
76133 Karlsruhe
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-karlsruhe.html oder kontaktieren Sie uns.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.07.2036
Endenergiebedarf:
109.1 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1961
Ausstellungsdatum:
21.07.2026
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie
FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.
Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen
Keine Immobilien mehr verpassen!
Bleiben Sie über unsere neuen Immobilienangebote auf dem Laufenden! Legen Sie Ihre Suchkriterien in Ihrem persönlichen Suchprofil fest und wir informieren Sie, sobald wir weitere passende Immobilien für Sie haben. Alles kostenlos und unverbindlich!
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr