Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Frankfurter Stadtteil Bornheim ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses innerhalb einer gepflegten Wohnanlage in der Inheidener Straße.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Sie wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell steht sie leer und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Zuletzt wurde sie als möblierte Wohngemeinschaft vermietet. Das vorhandene Inventar kann übernommen werden und erleichtert eine erneute Vermietung nach diesem Konzept.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Vor rund drei Jahren erfolgte die umfassende Sanierung des Flachdachs, im vergangenen Jahr wurde das Treppenhaus vollständig neu gestrichen. In diesem Jahr kamen moderne Fahrradbügel vor dem Hauseingang hinzu. Die zuverlässige Hausverwaltung begleitet die Instandhaltung der Anlage seit 14 Jahren. Aktuell besteht kein Renovierungsstau.
Ein eigener, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrräder. Alternativ können Fahrräder an den Bügeln vor dem Hauseingang angeschlossen werden. Ergänzend stehen im hinteren Bereich des Grundstücks gemeinschaftliche Fahrradabstellräume zur Verfügung, die nach verfügbarem Platz und ohne feste Stellplatzzuordnung genutzt werden können.
Doppelt verglaste Fenster, die Energieeffizienzklasse D und ein niedriges Hausgeld runden das Angebot ab. Nach all den Instandhaltungsmaßnahmen sind nach Angaben des Eigentümers immer noch 5.364,68 € allein für diese Wohnung an Rücklagen vorhanden.
Die gezeigten Fotos sind nicht KI-generiert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Wohnung.
Alle relevanten Unterlagen finden Sie direkt im Exposé.
-Zwei gut geschnittene Zimmer
-Separate Küche mit Einbauküche
-Badezimmer mit Badewanne, Waschtischunterschrank und Spiegelschrank
-Badewannenaufsatz als Spritzschutz beim Duschen
-Doppelt verglaste Fenster
-Laminatboden in der gesamten Wohnung, in gutem Zustand
-Sauber weiß gestrichene Wände
-Eigener Kellerraum
-Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum
-Erdgeschosslage
-Möblierung für eine möblierte Vermietung vorhanden
Die Wohnung befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Bornheim, der für sein lebendiges Viertelleben, seine gastronomische Vielfalt und seinen unverwechselbaren Charme bekannt ist. Hier treffen urbanes Wohnen und gewachsene Nachbarschaften aufeinander – ein Umfeld, das Singles, Paare und Berufstätige gleichermaßen anspricht.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist die nahe gelegene Berger Straße. Kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und traditionelle Apfelweinlokale laden zum Bummeln und Genießen ein. Rund um Bornheim Mitte ergänzt der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt das Angebot. Ob der Kaffee am Morgen, frische Einkäufe oder ein gemeinsames Abendessen: Vieles lässt sich bequem im eigenen Viertel erledigen.
Auch die Versorgung im Alltag ist gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung. So verbinden sich die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils mit kurzen Wegen und einem unkomplizierten Alltag.
Für Bewegung und Erholung bieten die Grünflächen am Bornheimer Hang einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Spaziergänge und kleine Auszeiten im Freien lassen sich hier gut in den Tagesablauf integrieren. Das nahe gelegene Sportcenter der Turngemeinde Bornheim ergänzt die Freizeitmöglichkeiten mit einem vielseitigen Sportangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Die nahe gelegene U7-Station „Eissporthalle/Festplatz“ bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Ergänzend führt die U4 ab den Stationen Bornheim Mitte und Seckbacher Landstraße in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Beide Linien halten an der Konstablerwache, wo Anschluss an das S-Bahn-Netz und damit an zahlreiche Ziele im Rhein-Main-Gebiet besteht. Bushaltestellen im Umfeld ergänzen das Angebot. Damit ist die Lage auch für Menschen attraktiv, die im Alltag gerne auf das Auto verzichten.
Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und guter Verkehrsanbindung macht Bornheim zu einem attraktiven Wohnstandort. Für diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet das Umfeld damit sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine Vermietung, etwa an Berufstätige oder als möblierte WG, passende Rahmenbedingungen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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