Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus: 6 Wohnungen–1 Gewerbe in Köln-Riehl

Voll vermietetes Anlageobjekt mit Entwicklungsperspektive in Köln-Riehl.

Das im Jahr 1975 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 348 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 79 m². Daraus ergibt sich eine gesamte vermietete Fläche von ca. 427 m². Eine aktuelle Wohn- und Nutzflächenberechnung wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben. Die Flächenangaben sind daher vorläufig und können von der abschließenden Berechnung abweichen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und präsentiert sich nach umfassenden Modernisierungsmaßnahmen weitestgehend in einem zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, marktgerechten Wohnungsgrößen und einer attraktiven Kölner Lage bietet Kapitalanlegern eine solide und gut kalkulierbare Investitionsgrundlage.

Eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer abschließenden baurechtlichen, technischen und rechtlichen Prüfung. Eine verbindliche Zusicherung ist hiermit nicht verbunden.

Die angebotene Immobilie ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Sämtliche Einheiten verfügen über elektrisch betriebene Fußbodenheizungen. Eine Dämmung der Fassade und und Teile des Daches tragen zusätzlich zum energetischen Standard des Gebäudes bei.

Die Immobilie wurde seit dem Jahr 2000 fortlaufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Umfangreichere Maßnahmen erfolgten insbesondere im Jahr 2020 in den Wohnungen des 1. Obergeschosses. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden bis einschließlich 2024 durchgeführt. Drei Badezimmer – zwei im Dachgeschoss und eines im 2. Obergeschoss rechts – befinden sich noch überwiegend im Zustand des Baujahres.


Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 81.300 €. Bei dem angebotenen Kaufpreis von 1.932.000 € ergeben sich daraus:
-Eine Bruttomietrendite von ca. 4,2 %
-Ein Kaufpreisfaktor von ca. 23,8

Das angebotene Mehrfamilienhaus setzt sich aus sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit zusammen. Bis auf ein neues Mietverhältnis bestehen langfristige Mietverträge. Die breite Verteilung der Mieteinnahmen auf mehrere Einheiten reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Mietparteien und unterstützt eine stabile Ertragssituation.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 40 m² und ca. 90 m². Damit bietet die Immobilie kompakte und marktgerechte Einheiten, die unterschiedliche Zielgruppen wie Singles, Paare, Senioren und kleinere Haushalte ansprechen.

Die Gewerbeeinheit ergänzt den Nutzungsmix, ohne dass das Objekt überwiegend von einer gewerblichen Vermietung abhängig ist.

Vorteile für Kapitalanleger:
-Vollständige Vermietung ohne aktuellen Leerstand
-Ist-Jahresnettokaltmiete von 81.300 €
-Sechs marktgerechte Wohneinheiten und lediglich eine Gewerbeeinheit
-Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis ca. 90 m²
-Umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zuletzt im Jahr 2024
-Überschaubarer kurz- bis mittelfristiger Instandhaltungsbedarf
-Langfristig ausgerichtete Mietstruktur
-Stabile Verteilung der Einnahmen auf mehrere Mietparteien
-Mögliche Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz, vorbehaltlich abschließender Prüfung
-Flexible Strategie aus Bestandshaltung und möglichem späteren Einzelverkauf

Das Mehrfamilienhaus verbindet eine attraktive Lage in Köln-Riehl mit einer stabilen Vermietungssituation und einem umfassend modernisierten Gebäudezustand. Es eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein vollständig vermietetes Bestandsobjekt mit gut kalkulierbaren Einnahmen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.