zum Kauf

Grundrisse

64823 Groß-Umstadt / Kleestadt - Deutschland - Hessen - Darmstadt-Dieburg - Groß-Umstadt

Schönes wohnen in ländlicher Umgebung!

Kaufpreis

249.000 €

Objektnr. FALC-FB-27450

84,00 m² Wohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etage:

1 / 1

Baujahr:

1991

Letzte Modernisierung:

2020

Zustand:

Modernisiert

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Gäste WC:

Wohnfläche:

84,00 m²

Nutzfläche:

17,00 m²

Gesamtfläche:

102,00 m²

Grundstücksfläche:

102,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

249.000 €

Kaufpreis pro m²:

2.964 €/m²

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % v. KP.

Beschreibung

" Vermietete Etagenwohnung ( 1.Stock ) als Kapitalanlage ."

Sie suchen noch eine schöne Kaitalanlage ?
Die Wohnung befindet sich im 1.Stock eines gepflegten 6-Mehrfamilienhauses auf ca. 715 m² Grundstück mit Gartenanteil und Stellplätzen. Die moderne 3-Zi-.Wohnung hat neben den 2 Schlafzimmern, Wohn-Esszimmer zusätzlich ein Gäste-WC, einen Balkon und einen Keller.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6-Wohnparteien ist aus dem Jahr 1992 und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Das Mehrfamilienhaus ist eingebettet in Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Im Jahr 2020 wurde eine neue Heizung eingebaut und von Öl auf GAS umgestellt.

Machen Sie nun Ihre Kontaktanfrage ( bitte vollständige Anschrift + Telefonnummer ) und gerne senden wir Ihnen das Exposé zu.

Wir machen Ihnen auch gerne ein Finanzierungsangebot über FALC Finance.

FALC Immobilien Aschaffenburg

Ausstattung

-Raumaufteilung:
Die Wohnung hat ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, Bad mit Dusche + Wanne und WC und einen Balkon.

Es gibt einen direkten Zugang vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer zum Balkon.

Das Badezimmer ist raumhoch gefliest.

- ca. m²-Angaben der Zimmer:
Wohnzimmer 25,5 m², Schlafzimmer 17 m², Kinderzimmer 15 m², Küche 8 m², Bad 6 m², Abstellraum 1 m², Flur 10 m² und Balkon 11 m².

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 84 m².

- Allgemeine Ausstattung:
Die Fußböden sind im Wohn- und Schlafzimmern mit einem pflegleichten + strapazierfähigen Teppich ausgestattet und das Bad, das Gäste-WC, die Küche und der Flur ist mit hellen Fliesen belegt.

Die Heizung ist eine GAS-Heizung und die Wohnungen werden über die Fußböden beheizt.

Zu jeder Wohnung gibt es noch einen Kellerabteil und einen Außenstellplatz
Weiterhin finden Sie im Keller noch den Fahrradraum, die Waschküche mit den Waschmaschinenanschlüsse ( jeder hat seine eigene Wasseruhr ) und einen Gemeinschaftsraum. Den Gemeinschaftsraum kann man z.B. für Geburtstage nutzen.

Lage

Groß-Umstadt ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Stadt ist ein Mittelzentrum im östlichen Kreisgebiet. Der Weinort ist auch als Odenwälder Weininsel bekannt.
Im Zuge der Gebietsreform in Hessen wurden die Gemeinden Wiebelsbach, Raibach, Dorndiel, Heubach, Kleestadt, Klein-Umstadt, Richen und Semd auf Basis des Gesetzes zur Neugliederung der Landkreise Darmstadt und Dieburg und der Stadt Darmstadt zur neuen Stadt Groß-Umstadt zusammen gelegt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Kleestadt. In Kleestadt finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie u.a. Bäckerei, Metzger und kleinen Einzelhandelsgeschäfte.
In Kleestadt gibt es eine KITA und diese wird derzeit noch ausgebaut / vergrößert.

- Entfernungen:
nach Aschaffenburg ca. 19 km, nach Babenhausen ca. 7,4 km, nach Langstadt ca. 2,4 km, nach Höchst im Odw. ca. 19 km, nach Klein Umstadt ca. 1 km und nach Groß Umstadt ca. 4 km.

Sonstiges

Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:
Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm
Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085
(Herr Frank Bablick).

Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gültigen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen.
Der Makler ist hier in Form als Doppelmakler tätig.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg durchzuführen.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.

EA-V, 115.1 kWh/(m²a), WE: Gas, Bj.: 2020, Kl: D.

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

09.11.2028

Verbrauchkennwert:

115.1 kWh/(m²*a)

Warmwasser inkl.:

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1991

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Frank Bablick +49 172 1416085 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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