Schöne Wohnung mit sehr guter Infrastruktur und zentraler Lage

Der Kaufpreis beträgt 279.000 € (Provisionsfrei), was diese Immobilie zu einer attraktiven Investition macht.

Die Wohnung ist derzeit bis März 2027 als Massagepraxis vermietet und vorübergehend mit der erforderlichen Massagegeräten eingerichtet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.028 Euro. Die Kaltmiete kann um 15 % (Bis 1.182 Euro) erhöht werden. Die Wohnung ist eine Wohnimmobilie geblieben, d.h. es gibt keine Notwendigkeit eine Nutzungsänderung vorzunehmen.

Beim Betreten dieser charmanten Wohnung aus dem Jahr 1984 werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit seinen großen Fenstern und dem Zugang zum großen Balkon einladend wirkt. Der Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Der große Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über, der genügend Raum für einen großen Esstisch bietet und somit ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das geräumige Schlafzimmer, das Ihnen mit seinen großzügigen Maßen und dem beruhigenden Ambiente einen Rückzugsort bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Komfort dieser Wohnung unterstreicht.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser Wohnung ab. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine solide Energiebilanz.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche über 118 m² und bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet.