Deutschland
zum Kauf
71332 Waiblingen - Deutschland - Baden-Württemberg - Rems-Murr-Kreis - Waiblingen
Schöne 3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis
279.000 €
Objektnr.
FALC-SB-87420
65,00 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
1964
Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
3
Baujahr:
1964
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Voll saniert
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Fernheizung
Garagenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Garage
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
65,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
279.000 €
Kaufpreis Garage:
30.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Ankommen. Durchatmen. Alltag wird leiser.
Diese Wohnung erzählt von Klarheit, Ruhe und einem stimmigen Wohngefühl. Im Obergeschoss gelegen, entsteht auf kompaktem Grundriss ein Zuhause, das Komfort, Offenheit und Privatsphäre miteinander verbindet.
Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer in einer modernen Raumaufteilung. Der Zustand präsentiert sich als komplett kernsaniert vor ca. drei Jahren, ergänzt durch eine gehobene Ausstattung, die dem Gesamtbild eine zeitgemäße, gepflegte Note gibt. Ein Süd/West-Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und fängt Licht und Luft als selbstverständlichen Teil des Wohnkonzepts ein. Eine Einzelgarage kann exklusiv für 30.000 € erworben werden.
Der Rundgang beginnt im Flur, der die Räume klar erschließt und den Alltag ordnet. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich als Mittelpunkt des Zusammenlebens, mit fließenden Übergängen und einem angenehmen Raumzuschnitt. Der Balkon schließt sich als ruhiger Außenbezug an und setzt einen leichten Akzent zwischen Innen und Draußen.
Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und wirkt als funktionaler, zugleich stilvoller Arbeitsbereich. Zwei Schlafzimmer ergänzen das Konzept und bieten Flexibilität für Familie, Homeoffice oder Gäste. So entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Rückzug, Struktur und gemeinsamer Zeit.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch praktische Nebenflächen im Keller.
- Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Balkon vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Keller vorhanden
- 1 Garage ( 30.000€)
- Zustand laut Objektdaten: saniert
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Waiblingen mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Komfort für eine aktive Lebensweise. Besonders angenehm ist die Kombination aus guter Erreichbarkeit, naher Versorgung und grünen Rückzugsorten.
Für die tägliche Mobilität ist die Anbindung sehr praktisch. Die Bushaltestelle Waiblingen Jesistraße erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Der Waiblingen Bahnhof liegt ebenfalls gut erreichbar, je nach Wegführung in ca. 14 Minuten zu Fuß oder in ca. 4 Minuten mit dem Auto. Damit sind Ausflüge in die Region und Termine in der Umgebung unkompliziert planbar.
Auch die Nahversorgung ist überzeugend: Ein Lidl befindet sich in ca. 14 Minuten fußläufig, mit dem Auto in ca. 3 Minuten. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung, sodass Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt sind.
Wer gern draußen unterwegs ist, findet mit dem Rötepark eine grüne Option ganz in der Nähe, in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das lädt zu Spaziergängen, einer kleinen Runde am Nachmittag oder einfach zu einer Pause im Freien ein.
Medizinische Anlaufstellen sind ebenfalls gut vertreten. Eine Arztpraxis befindet sich in der näheren Umgebung, und für weiterführende Versorgung sind Kliniken im Raum Stuttgart und im Rems Murr Kreis mit dem Auto gut erreichbar.
Für Ausflüge und Besuche ist auch die überregionale Anbindung solide: Die Autobahnauffahrt A81 Stuttgart Zuffenhausen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 bis 30 Minuten. Der Flughafen Stuttgart liegt mit dem Auto in ca. 40 Minuten Entfernung. So bleiben Sie flexibel, ob für Reisen, Familienbesuche oder Wochenendpläne.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Dieses Expose wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Ihr Ansprechpartner:
Stephan Buchholz
+49 175 888 90 88
FALC Immobilien Lizenzpartner
https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-ditzingen.html
FALC Immobilien Ditzingen - Autenstrasße 6 - 71254 Ditzingen
FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: stephan.buchholz@falcimmo.de
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.08.2029
Verbrauchkennwert:
117 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1964
Ausstellungsdatum:
08.08.2019
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr