zum Kauf
38176 Wendeburg - Wendeburg

Schicke ETW im Zentrum von Wendeburg

Kaufpreis
199.000 €
Objektnr. FALC-HeHo-41643
74,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etage:
2
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
74,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
199.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.689 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint insgesamt 9 Wohneinheiten verteilt auf drei Etagen und liegt zentral im Kernort von Wendeburg. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind leicht fußläufig zu erreichen.

Die 74qm Wohnung befinden sich im 2. OG des Hauses und verfügt über 3 geräumige Zimmer, Küche, Bad mit Dusche sowie einen Balkon. Die Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten.

Für den über der Wohnung liegenden Dachboden besteht ein Nutzungsrecht, sodass dieser als Stauboden oder auch zum Ausbau und Erweiterung der Wohnfläche geeignet ist.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Innerhalb der letzten Jahre wurden regelmäßig Sanierungs.- u. Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass die Wohnung ohne viel Aufwand bezogen werden kann.

Derzeit ist das Objekt vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 6.780,00 €. Das Hausgeld liegt bei 268,00 € und enthält einen Sparanteil von 130,00 €. Da der Anspartopf gut gefüllt ist, ist von Umlagezahlungen für Sanierungsarbeiten nicht auszugehen.

Im Falle der Eigennutzung beträgt die Kündigungsfrist gegenüber dem Mieter 3 Monate.

Zudem bietet dieses Objekt einen 12qm großen Kellerraum sowie einen Gemeinschafts-Waschkeller mit Waschmaschinen und Trockner-Anschluss. Ein zu der Wohnung gehörender PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Wendeburg gehört zum Landkreis Peine und hat fast schon einen Kleinstadtcharakter. Es liegt nord-westlich von Braunschweig und bietet alles was das Leben braucht. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Feuerwehr, Gemeindehaus uvm. Autobahnanschlüsse sind innerhalb 10 min. erreichbar.

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Heiko Höcker
Tel. 0151-42411312
heiko.hoecker@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in der City Galerie Peine, Glockenstr. 2, 31224 Peine

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Energieausweis
Gültig bis:
21.10.2028
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Heiko Höcker +49 151 42411312
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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