Saniertes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung zur Erweiterung!

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine solide, frisch sanierte Kapitalanlage im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard an.

Es bietet eine Anfangsrendite von gut 4 %, welche durch einen bereits genehmigten Neubau und künftige Mieterhöhungen noch gut gesteigert werden kann.

Das Angebot besteht aus der Kombination eines gut saniertem Bestandsgebäude mit insgesamt 11 Wohnungen und einer Mietfläche von ca. 927 m², sowie einer bereits erteilten Baugenehmigung für einen Neubau auf dem großzügigen Grundstück. Die Baugenehmigung umfasst den Neubau von 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 220 m².

Das Gebäude wurde in den Jahren 2019 und 2020 umfangreich saniert und das Dach komplett erneuert. Hierbei wurde eine neue Wohnung im Dachgeschoss realisiert.
Bei der Sanierung wurden alle Fenster und Balkontüren (Kunststoff, 3-fach verglast) erneuert und mit Rollläden versehen, ferner wurden die Balkone saniert, neu abgedichtet und gefliest sowie die gesamte Fassade neu verputzt und gestrichen.

Ferner wurden in dem Zuge noch 2 Wohnungen renoviert. Das gesamte Investment der Sanierung beläuft sich auf ca. 700.000,- €.

Die Wohnungen sind gut vermietet, teilweise an langjährige Mieter – die Miete wurde aktuell zum 01.02.2024 erhöht. Die Wohnung im Dachgeschoss ist möbliert vermietet.

Da durch die umfassende Sanierung dieses Mehrfamilienhauses die Bausubstanz auf dem neuesten Stand gebracht wurde, ist diese Immobilien eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort verspricht langfristige Wertsteigerung und hohe Attraktivität auf dem Immobilienmarkt.