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Grundrisse

38104 Braunschweig - Deutschland - Niedersachsen - Braunschweig - Volkmarode

Sanieren und jahrelang profitieren! Hier in Volkmarode!

Objektnr. FALC-JM-56308

140,00 m² Wohnfläche

6,0 Zimmer

750,00 m² Grundstücksfläche

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

6,0

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Baujahr:

1956

Verfügbar ab:

sofort

Befeuerung:

Öl

Garagenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Garage

Gartennutzung:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Wohnfläche:

140,00 m²

Grundstücksfläche:

750,00 m²

Beschreibung

Wir von FALC Immobilien Braunschweig nehmen Sie gerne mit auf Entdeckungstour. Diesmal: Eine sanierungsbedürftige Immobilie - viel Gestaltungs-/Erweiterungsspielraum - mit viel Garten und super ruhig gelegen!

Willkommen in Ihrem Stadtteil - und nach Umbau: Ihrem zukünftigen Zuhause! Was finden wir aktuell vor?

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus steht auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. Auf etwa 110 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Ausstattung des Hauses ist einfach und bedarf einer Sanierung bzw. umfassenden Modernisierung. Der Vorteil für Sie:
Hier haben Sie Gestaltungsplatz: nach neuesten Wohnbedarf können Sie hier Ihr zukünftiges Zuhause über zwei Ebenen erschaffen - oder ein Zweifamilienhaus, mit zwei übereinander liegenden Wohneinheiten... Fantasie, Willen, Tatkraft - dies ist hier gefragt!

Im Keller befinden sich neben einem Abstellraum auch der Zugang zum Garten. Eine Garage rundet das Angebot ab. Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Heizung.

Der Garten bietet viel Platz für Ihre Gestaltungswünsche und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für handwerklich begabte Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Auf den Bildern finden Sie mögliche Einrichtungsbeispiele.

Ausstattung

Das Haus und einzelnen Stockwerke im Überblick:

Erdgeschoss:
+ aktuell drei Zimmer
+ Küche
+ Bad mit Dusche und WC

Obergeschoss:
+ aktuell drei Zimmer
+ weitere Küche
+ Abstellraum
+ Bad mit Dusche, Badewanne und WC
+ Dachboden

Allgemein:
+ Keller
+ zwei Garagen
+ großer Garten

Das Haus ist leer bzw. entrümpelt - mit den Gestaltungs-/Umbauarbeiten bzw. Abriss können Sie sofort beginnen!

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Leben im Braunschweiger Stadtteil Volkmarode - ein Stadtteil im Osten von Braunschweig gelegen. Zum einen dörflich geprägt und umgeben von landschaftlich reizvoller Natur - zum anderen viele Annehmlichkeiten eines Großstadt-Stadtteils.

Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - alles gegeben - ergänzt durch gute Nahverkehrsanbindungen durch mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie M3. Diese sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Ein guter Mix der Mobilität und Flexibilität im alltäglichen Leben.

Für die sportliche Freizeitgestaltung bieten nahegelegene Sportstätten wie der SC RW Volkmarode vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zu Sporteinrichtungen unterstreicht die Qualität der Immobilie für sportlich aktive Bewohner und Familien.

Die Wohngegend selbst zeichnet sich durch eine ausgewogene Altersstruktur aus, die sowohl Familienfreundlichkeit als auch ein seniorengerechtes Umfeld unterstützt. Dies spiegelt sich auch in der niedrigen Leerstandsquote und den großzügig bemessenen Wohnflächen wider, die ein komfortables Wohnen fördern.

Kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und eine hohe Lebensqualität machen diese Lage besonders attraktiv für Immobilieninteressenten, die nach einer Kombination aus urbanen Vorzügen und ruhigem, familienfreundlichem Wohnen suchen.

Sonstiges

Nehmen Sie Ihre (Wohn-/Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:

Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

13.08.2034

Endenergiebedarf:

496,4 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Öl

Effizienzklasse:

Baujahr:

1956

Ausstellungsdatum:

14.08.2024

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Joanna Mannecke +49 160 4671810 E-Mail

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