Deutschland
zum Kauf
38108 Braunschweig - Deutschland - Niedersachsen - Braunschweig - Dibbesdorf
Sanieren & profitieren! Hier in Dibbesdorf!
Kaufpreis
319.000 €
Objektnr.
FALC-JM-85550
153,78 m²
Wohnfläche
7,0
Zimmer
630,00 m²
Grundstücksfläche
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
7,0
Balkone:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1974
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
153,78 m²
Grundstücksfläche:
630,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
319.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. vom notariell erzielten Kaufpreis
Wir von FALC Immobilien Braunschweig nehmen Sie gerne mit auf Entdeckungstour. Diesmal: Eine sanierungsbedürftige Immobilie - viel Gestaltungs-/Erweiterungsspielraum - mit uneinsehbarer Terrasse, großem Garten und super ruhig gelegen!
Willkommen in Ihrem Stadtteil - und nach Umbau: Ihrem zukünftigen Zuhause! Was finden wir aktuell vor?
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus steht auf einem ca. 630 m² großen Grundstück. Auf etwa 154 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Ausstattung des Hauses ist gut. Sie bedarf einer umfassenden Modernisierung.
Der Vorteil für Sie: Hier haben Sie Gestaltungsplatz. Sie können Ihr zukünftiges Zuhause nach neuesten Wohnbedarf über zwei Ebenen erschaffen... Oder ein Zweifamilienhaus mit zwei übereinander liegenden Wohneinheiten... Fantasie, Willen, Tatkraft - dies ist hier gefragt!
Im Keller befinden sich: Party-/Hobbyraum, Abstellmöglichkeiten, Trockenräume, Heizung sowie der Zugang zum Garten. Eine Garage rundet das Angebot ab. Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Heizung.
Der Garten bietet viel Platz für Ihre Gestaltungswünsche und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für handwerklich begabte Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Bei Bedarf können wir auch zuverlässige Handwerksunternehmen aus der Region vermitteln!
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Haus und einzelnen Stockwerke im Überblick:
Erdgeschoss:
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Bad mit Wanne und WC
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Gäste-WC
+ Terrasse
Obergeschoss:
+ weitere Küche
+ 4 Zimmer
+ Bad mit Badewanne und WC
Allgemein:
+ Keller
+ Dachboden
+ Garage
+ uneinsehbare 2. Terrasse
+ großer Garten
Das Haus ist im Erdgeschoss (fast) ready zum Bewohnen - kleinere Renovierungen, dann kann's losgehen. Im Obergeschoss sind umfangreichere Arbeiten vorzunehmen. Dafür haben Sie deutlich mehr Gestaltungsspielraum! Benötigen Sie Handwerkerempfehlungen? Dann empfehlen wir verlässliche Handwerker aus unserem Netzwerk.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Leben im Braunschweiger Stadtteil Dibbesdorf - ein Stadtteil im Osten von Braunschweig gelegen. Zum einen dörflich geprägt und umgeben von landschaftlich reizvoller Natur - zum anderen viel Nähe zur Großstadt und seinen Annehmlichkeiten.
Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - alles gegeben in unmittelbarer Nähe bzw. in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Eine Buslinie verbindet die umliegenden Stadtteile regelmäßig.
Für die sportliche Freizeitgestaltung bieten nahegelegene Sportstätten wie der SKG Dibbedorf vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zu Sporteinrichtungen und zur umliegenden Natur unterstreicht die Qualität der Immobilie für sportlich aktive Bewohner und Familien.
Die Wohngegend selbst zeichnet sich durch eine ausgewogene Altersstruktur aus, die sowohl Familienfreundlichkeit als auch ein seniorengerechtes Umfeld unterstützt. Dies spiegelt sich auch in der niedrigen Leerstandsquote und den großzügig bemessenen Wohnflächen wieder, die ein komfortables Wohnen fördern.
Kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und eine hohe Lebensqualität machen diese Lage besonders attraktiv für Immobilieninteressenten, die nach einer Kombination aus urbanen Vorzügen und ruhigem, familienfreundlichem Wohnen suchen.
Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Einige Bilder sind, mit Hilfe von künstlicher Intelligenz, bearbeitet worden.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.02.2035
Endenergiebedarf:
264.87 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1974
Ausstellungsdatum:
24.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr