Deutschland
zum Kauf
63785 Obernburg am Main - Deutschland - Bayern - Miltenberg - Obernburg a.Main
Ruhiges wohnen in Obernburg !!
Kaufpreis
169.000 €
Objektnr.
FALC-FB-88759
76,00 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
1
Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Ferienimmobilie
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Baujahr:
1950
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Ferienimmobilie:
Ja
Wohnfläche:
76,00 m²
Grundstücksfläche:
810,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,50 m²
Kosten
Kaufpreis:
169.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis Provision ist verdient und fällig nach not. Beurkundung.
"Wohnen in ruhiger und zentraler Lage von Obernburg"
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und wird überwiegend von Anwohnern benutzt.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG hat ca. 76 m² Wohnfläche und bietet ein Wohn-Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster inkl. Badewanne und Waschmaschinenanschluß. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Loggia und einen Garten als Gemeinschaftseigentum.
Die Fußböden sind alle mit Laminat verlegt, außer im Badezimmer und in der Küche. Die Wände sind komplett mit einer Tapete beklebt.
Die Beheizung erfolgt über die Zentralheizung und im Haus gibt es 4 Wohnungen
im Haus. Die Räume sind in der Wohnung mit Radiatoren ausgestattet.
Die Kunstofffenster sind doppelverglast und teilweise elektrisch.
Kosten:
Die Wohnung wird für € 169.000.- inkl. Garage und Einbauküche verkauft.
Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand d.h. eine neue Wand- und Deckenrenovierung und ggf. auch ein neuer Fußboden wären angebracht.
Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die derzeit als Wohn- Esszimmer mit Loggia Zugang und Schlafzimmer / Gästezimmer genutzt werden.
Es gibt ein großes offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Eine großzügige Küche mit Essbereich und Einbauküche. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Gartenseite sind vorhanden.
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Badewanne + Waschmaschinenanschluß und ein großes Fenster.
Die Wohnung verfügt über einen Garagenplatz und ein Kellerabteil ( Hobbyraum ) + Abstellraum im Keller. Zusätzlich gibt es einen Dachboden für weiteren Stauraum ( Info: ggf. als Ausbau zum Hobbyraum möglich ).
Im Keller befindet sich auch noch der allg. Waschmaschinenraum.
Jede Wohnung ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung und der Hobbyraum / Abstellraum / Dachboden sind renovierungsbedürftig.
Highlight der Wohnung / Immobilie:
- Wohnung im 1.OG
- sehr guter Grundriss der Wohnung
- Badewanne und Fenster im Badezimmer
- Einbauküche ( INKLUSIVE !!! )
- Gartenanteil für alle + Loggia für die Wohnung
- Garage im Hof
- Dachboden und Hobbyraum im Keller
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Der VERKAUSPREIS ist INKLUSIVE Garage, Einbauküche, Dachboden ( € 169.900.- ).
Obernburg:
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Die Bushaltestelle Miltenberger Straße mit den Linien 55 sowie 60 und 68 erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten. Der Bahnhof Obernburg-Elsenfeld mit RE 87 und RB 88 ist ebenfalls gut angebunden, fußläufig in ca. 15 bis 20 Minuten oder in wenigen Minuten mit dem Auto.
Für die Nahversorgung finden Sie Lidl und Aldi Süd in der näheren Umgebung. Frische Brötchen gibt es bei Bickert, und für den schnellen Kaffee bieten sich Gelateria da Olly oder Café Elisé an. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel, etwa mit der Alten Stadt-Apotheke und mehreren Arztpraxen in der Nähe.
Mit dem Auto gelangen Sie zum Autobahnanschluss A 3 und B 8 in ca. 15 Minuten.
Die nächsten Städte sind u.a. Miltenberg, Höchst im Odenwald, Aschaffenburg oder Sulzbach a. M.
Das Objekt bietet die Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihres eigenes Lebensstils . Lassen Sie sich begeistern und entwickeln Sie schöne Ideen die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu renovieren.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Bitte verwenden Sie das online-Portale für Anfragen.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere für die Wohn.- und Nutzfläche , Grundstücksfläche, objektspezifische Angaben.
Energieausweis: B, BJ-Haus 1950, BJ-Heizung 2005, ÖL, F, 173 kWh/(m2+a*).
Ihr Ansprechpartner: Herr Frank Bablick
Telefon: 0172-1416085
FALC Immobilien Aschaffenburg
Römerstr.46 , 63785 Obernburg
Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom KP und ist nach Kaufabschluss verdient und fällig. Wir sind hier als Doppelmakler tätig und im Alleinauftrag.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.03.2028
Endenergiebedarf:
173 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1950
Ausstellungsdatum:
18.11.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr