zum Kauf

Video öffnen Grundrisse

07639 Bad Klosterlausnitz - Deutschland - Thüringen - Saale-Holzland-Kreis - Bad Klosterlausnitz

Ruhiges Familienidyll und viel Platz. Zwei wirtschaftich getrennte Häuser + Garten zum Einheitspreis

Kaufpreis

293.000 €

Objektnr. FALC-TB-52205

225,00 m² Wohnfläche

10 Zimmer

3 Badezimmer

WG geeignet

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1925

Letzte Modernisierung:

2019

Zustand:

Teilweise saniert

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Badezimmer:

Dusche, Badewanne

Küche:

Einbauküche

Boden:

Dielen, Fliesen

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

WG geeignet:

Garage / Stellplatz:

Garage, Carport, Außenstellplatz

Gartennutzung:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Wohnfläche:

225,00 m²

Nutzfläche:

108,00 m²

Gesamtfläche:

323,00 m²

Grundstücksfläche:

794,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

293.000 €

Kaufpreis pro m²:

1.302 €/m²

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Beschreibung

Hier bekommen Sie 2 Häuser zum Preis von Einem. Dafür gibt es noch einen geringen Sanierungsbedarf.
Beide Häuser sind wirtschaftlich voneinander getrennt: Heizung, Strom und Wasser sind also getrennt abrechenbar.
Somit kann auch bei Nutzung nur eines Hauses, das Andere noch vermietet werden und hilft so bei der Finanzierung mit. Oder Sie nutzen es als Büro-/Arbeitsfläche für Ihr Unternehmen. Und am Ende des Tages genießen Sie die Ruhe im eigenen Garten. Wer sich kompakt selbst versorgen will, auf gute und hilfsbereite Nachbarn Wert legt, Tiere mag und Früchte aus dem eigenen Garten liebt, ist hier genau richtig! Außerdem gibt es viel Platz und Stauraum in den Nebengelassen.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und schreiben Sie uns eine Anfrage!

Ausstattung

Achtung: Die Angabe zum Energieausweis ist nur für das Wohnhaus.
Die Praxis hat die Werte: 213,32 und G
Häuser Baujahr: ca. 1925
Wohnhaus mit teilweise Gewölbekeller und neuem Schornstein und wird hauptsächlich mit dem Kaminofen betrieben
Praxis mit Heizung, Lager und Garage
2 Carports
Renovierungen seit 2008:
In der Nr. 16 und Nr. 18:
Elektrik, Wasser, Abwasser
Gasanschluss mit einer Heizung für beide Häuser
Fenster wurden teilweise erneuert
Telefon und Kabelanschluss
Telekom ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Überdachung zwischen den Hauseingängen als Carport nutzbar
Haus Nr. 16 Wohnen:
2018: Fußbodenheizung Küche und Bad
Lehmwände mit Kalkfarben und baubiologisch gesunden Farben
Holzdielen aus französischer Seekiefer im Wohnzimmer
Fliesen im Eingangsbereich und Küche
Sanierung Kaminofen heizt das Erdgeschoss und Obergeschoss
2019: Holzdecke Fichte in Küche und Bad
2020: Gewächshaus und 2 Kleintiergehege
Kachelofenheizung mit der Möglichkeit weitere Kaminöfen anzuschließen
Weiteres:
Küche Vollholz Fronten ökologisch behandelt
Haus Nr. 18 Praxis:
Neuer Schornstein aktuell mit Kaminofen beheizbar
Alle Fenster Kunststoff bis auf 2 alte doppelverglaste Holzfenster
Balkontür aus Holz neu
Balkon mit Granitboden
Eingangsbereich mit Granit belegt
Großer Dachboden ausbaufähig

Lage

Die Häuser stehen in ruhiger Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand. Zentrum und Kurpark sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wenige Schritte also in die Natur und wenige Kilometer zu den Autobahnen 9 und 4.
Das Heilbad Bad Klosterlausnitz ist ein hoch anerkanntes Heilbad und verfügt neben dem ortsgebundenen Kurmittel Trinkheilwasser (Calcium-Natrium-Sulfat) auch über das ortstypische Moor und hat sich zu einem Gesundheitsstandort mit Schwerpunkt Kliniken und Rehabilitation entwickelt
Als Teil des Holzlandes ist es ländlich geprägt und umgeben von herrlichen Wäldern mit Nadelgehölzen und alten Buchen. Nach einer Wanderung in den Wäldern entspannen Sie sich in dem Kristall Sauna Wellenesspark mit Salztherme in Bad Klosterlausnitz.
Schwerpunkte des Ortes sind der Erhalt der vorhandenen Rehabilitationseinrichtungen und Kliniken und die Entwicklung weiterer Standortangebote – auch für die Seniorenbetreuung.
Für Aktive gibt es den Fitness-Aktivpark: „Fitness + Sinne-Park“ und auch das Moorerlebnis mit Moorstechen, sowie Kino, Kneipp-Anlage, Konzerte im Kurpark, eine Fußballanlage, einen Jugendclub, einen neuen Gemeindesaal, 10 Gaststätten und Cafés und vieles mehr!
Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe der Häuser.
Gewerbegebiete wie das „An der Krümme“ beeinträchtigen das Kurgeschehen nicht und werden stetig weiterentwickelt.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern.
Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER.

Sie interessieren sich für diese oder eine andere Immobilie aus unserem Angebot, möchten weiter ins Detail gehen oder haben Fragen zur Finanzierung?
Sie haben ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Wir helfen Ihnen in Sachen Immobilien mit Rat und Tat. Als Deutschlandweit agierendes Unternehmen können wir Sie in allen Fragen zur Immobilie unterstützen.

FALC Immobilien – Ihr innovativer Immobilienmakler – auf über 100 Portalen getreu unserem Motto: Einfach mehr!

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Ernst – Thälmann – Straße 25 I 99423 Weimar
Hotline.: 0177–573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo – So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

05.12.2032

Endenergiebedarf:

157.0 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1925

Ausstellungsdatum:

1670281200

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Thomas Braun +49 177 5732636 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie

FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen

online Beratung vereinbaren