zum Kauf
360° Rundgang
69181 Leimen - Leimen

Ruhig wohnen in Leimen: 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Kaufpreis
179.000 €
Objektnr. FALC-AND-35201
61,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
2
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
61,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
179.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.934 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Wohnhauses in ruhiger Lage. Das Wohnhaus wurde 1994 erbaut. Neben dem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Bad, einen Abstellraum sowie einen schönen Balkon.

Zur Wohnung gehören ein Keller und ein PKW-Stellplatz, der im Preis enthalten ist.

Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich 2022 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 1.284,79 €/Jahr – 107,07 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 557,72 €/Jahr – 46,48 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 219,24 €/Jahr – 18,27 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022: 54.112,24 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 1.168,78 €.

Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet (die Kaltmiete beträgt 544,39 €) und somit auch für Kapitalanleger interessant.

Ein Laminatboden in Parkettoptik und weiße Innentüren verleihen den Wohnräumen einen freundlichen und gemütlichen Charakter. Durch den Glaseinsatz in der Wohnzimmertür fällt viel Licht in die Diele.

Das Wohnzimmer lädt zum Relaxen ein und durch den Kabelanschluss steht auch einem ausgiebigem Fernsehabend nichts im Wege. Die Küche ist offen gehalten und bietet Platz für einen kleinen Esstisch.

Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen versehen, so dass Sie eigene Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können. In der Badewanne lässt es sich nach einem stressigen Tag wunderbar entspannen. Waschbecken und WC komplettieren das Badezimmer. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, so bleibt Ihnen der Weg in den Waschkeller erspart.

Im Sommer sitzen Sie bestimmt gern auf Ihrem schönen Balkon, der nach hinten ausgerichtet ist und zu dem Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer Zugang haben. Hier lässt sich mit Blick ins Grüne prima entspannen oder ein Glas Wein genießen. Im Winter sorgt die Gaszentralheizung für wohlige Wärme.

Eine Gegensprechanlage verhindert, dass ungebetene Gäste ins Haus gelangen

Sport-, Wein- und Europastadt – das ist das Motto von Leimen, einer beliebten Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg. Sie gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands, das Softwareunternehmen SAP ist beispielsweise nur ca. 11 km entfernt.

Durch die verkehrsgünstige Lage an der B3 sind die Autobahnen A 5 und A 6 schnell zu erreichen, was gerade für Berufspendler ideal ist. Heidelberg liegt nur 8 km entfernt, die Einkaufsstadt Mannheim erreichen Sie in einer knappen halben Stunde und bei den Flughäfen haben Sie die Wahl zwischen Frankfurt (ca. 90 km) oder Stuttgart (ca. 120 km).

Leimen gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar, d.h. die Straßenbahn bringt Sie nach Heidelberg, es verkehren mehrere Buslinien in die Umgebung und mit dem S-Bahn Haltepunkt St. Ilgen haben Sie Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. In Leimen finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Post, Ärzte und Apotheken.

Für Familien ist mit mehreren Kindergärten und Grundschulen, einer Realschule und einer Gemeinschaftsschule gesorgt. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Walldorf, Wiesloch und Heidelberg.

Auch in puncto Freizeit und Sport hat Leimen seinen ca. 27.000 Einwohnern einiges zu bieten: Für viele Sportarten und Hobbys findet sich ein Verein. Badefreunde sind durch den Bäderpark Leimen, in dem sich sowohl ein Freibad wie auch ein Hallenbad befindet, bestens versorgt. Die Kultur kommt ebenfalls nicht zu kurz. Mit dem Portland Forum steht eine Veranstaltungsstätte für Kongresse, Hochzeiten und diverse Kulturveranstaltungen zur Verfügung.

Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ sowie die Bergstraße mit ihren Weinbergen sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung.

Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2946436

3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.03.2025
Verbrauchkennwert:
65.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1994
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Dahm +49 171 8605413
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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