zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

51645 Gummersbach - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Oberbergischer Kreis - Gummersbach

RESERVIERT: Einfamilienhaus in guter Lage

Kaufpreis

265.000 €

Objektnr. FALC-FRB-50858

118,00 m² Wohnfläche

4 Zimmer

2 Badezimmer

WG geeignet

Gartennutzung

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1966

Letzte Modernisierung:

2006

Zustand:

Gepflegt

Badezimmer:

Dusche, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Parkett

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Ausblick:

Fernblick

Garagenstellplätze:

WG geeignet:

Garage / Stellplatz:

Garage

Gartennutzung:

Unterkellert:

Gäste WC:

Wohnfläche:

118,00 m²

Grundstücksfläche:

688,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

265.000 €

Kaufpreis pro m²:

2.359 €/m²

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Beschreibung

In guter Nachbarschaft, etwas oberhalb des Derschlager Zentrums gelegen, bietet Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 mitsamt Garage genügend Platz für bis zu fünf Personen. Die untere Ebene bietet neben dem Eingang ein Duschbad sowie zwei bis drei Kinderzimmer und zwei Kellerräume nebst Ausgang in den Garten.

Das obere Geschoss verwöhnt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich nebst einer getrennten Küche. Aus dem Wohnzimmer und dem Flurbereich gelangen Sie auf den Balkon, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Im hinteren Bereich dieser Ebene liegt das Elternschlafzimmer sowie das zeitgemäße Bad.

Aus der Küche gelangen Sie in den ruhigen Garten mit Fernsicht und einem kleinen Gartenhaus. Hier können Sie Ihre Freizeit ungestört genießen.

Bitte beachten Sie auch unseren 360-Grad-Rundgang, der Ihnen einen ersten uneingeschränkten Blick in den Garten und alle Wohnräume bietet.

Anstehende und überschaubare Aufgaben für die nähere Zukunft wären der Austausch der Fenster und teilweise neue Bodenbeläge.

Wann ziehen Sie ein? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Die Ausstattung des massiv gebauten Hauses entspricht hauptsächlich dem Baujahr. Die Bäder wurden bereits saniert und die Fenster verfügen über Rollläden. Das Haus ist unbewohnt und unmöbliert. Die Wohnraumfotos sind mit zur Besserung Darstellung mit fiktiven Möbeln versehen worden.

Die Bodenbeläge bestehen in den Wohn- und Schlafräumen aus Echtholzparkett. Die Sanitärräume sowie die Flure und die Küche sind gefliest. Die Innentreppe besteht aus Marmorstufen und die Wände sind tapeziert.

Das Untergeschoss mit Eingang besteht aus der Diele, drei Kellerräumen, einem kleinen Duschbad sowie zwei Zimmern. Eines der Zimmer lässt sich zudem noch teilen.

Durch die ruhige Lage bietet der große Garten rund um das Haus mehrere Bereiche, in denen Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase schaffen können.

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Bitte beachten Sie auch unsere Anregungen beim Grundriss für das Untergeschoss. Hier könnte das größere Kinderzimmer noch in zwei kleine Räume geteilt werden. Auch im Heizungsraum könnte noch ein großzügiger Kellerraum als Weinlager o.ä. abgeteilt werden.

Ein Ausbau des Dachgeschosses ist denkbar, eine Genehmigung seitens der Behörden müsste dazu jedoch geprüft werden.

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Daten gemäß GEG (Energieausweis):
EA-B, 180.1 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 2006, Kl: F

Lage

Die Stadt Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln (NRW) mit ca. 50.000 Einwohnern. Hier finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt ein großes Einkaufszentrum (Forum), mehrere Fußgängerzonen, diverse Einkaufsstraßen, Supermärkte, Ärzte, das Kreiskrankenhaus, ein Hallenbad und ein neues Kino (Seven).

In Gummersbach befinden sich neben mehreren Grundschulen alle weiterführenden Schulen, die Kaufmännischen Schulen Oberberg sowie eine Abteilung der Technischen Hochhochschule Köln.

Das angebotene Haus selbst steht im Ortsteil Derschlag, etwas oberhalb des Ortszentrums in einer Anliegerstraße. Ein Kindergarten, die Grundschule sowie die Gesamtschule sind fußläufig zu erreichen.

Die Autobahn A 4 (AS Derschlag / Bergneustadt) erreichen Sie in circa zwei Kilometern.

Der Linienverkehr ist gut vernetzt, Busverbindungen bestehen z.B. nach Gummersbach, Olpe und Reichshof. Die in Gummersbach-Zentrum und Dieringhausen liegenden Bahnhöfe verbinden Sie auf bequeme Weise mit der Regionalbahn RB25 in Richtung Köln und Lüdenscheid, Die Bahn fährt i.d.R. tagsüber sogar im Halb-Stunden-Takt Richtung Köln.

Insgesamt erwerben Sie hier ein ruhiges Haus mit Fernsicht in sympathischer Nachbarschaft. Trotzdem sind Sie erstaunlich gut an jedwede Infrastruktur angebunden.

Sonstiges

Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Sie sind interessiert? Dann senden Sie uns bitte über den Kontaktbutton auf der jeweiligen Immobilienplattform (Nachricht/E-Mail/Kontakt etc.) eine Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns schnellstmöglich zurück.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

03.12.2032

Endenergiebedarf:

180,10 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Wärmewert:

180.1

Effizienzklasse:

Baujahr:

1966

Ausstellungsdatum:

1670108400

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Frank Buschjost +49 151 64606466 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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