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76694 Forst - Forst
RESERVIERT !!
Objektnr.
FALC-DH-18932
144,00 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1969
Küche:
Einbauküche
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
144,00 m²
Nutzfläche:
65,00 m²
Gesamtfläche:
209,00 m²
Grundstücksfläche:
700,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
1,00 m²
Traumgrundstück in Feldrandlage!
Seltene Gelegenheit in Forst, Sackgasse und Feldrandlage.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten.
Das Gebäude, welches in holzständerbauweise entstand, wurde im Jahr 1969 auf einem circa 700 m² großen Grundstück in ebener Lage erbaut. Insgesamt stellt es Ihnen eine Wohnfläche von etwa 144 m² und weitere Nutzfläche von circa 65 m² zur Verfügung. Wobei der Hobbyraum im Untergeschoss problemlos mit seinen 23 m² als zusätzliches Kinder-/Jugendzimmer genutzt werden kann.
In der sehr gut erhaltenen Wohnung besteht das Erdgeschoss aus einem großen Esszimmer mit offenem Kamin (zurzeit verschlossen), dem angrenzendem Wohnzimmer und der separaten Küche, einer Terrasse, einer Diele und einem Duschbad mit Toilette.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon und direktem Zugang zum Bad, die beiden Kinderzimmer mit nur wenig Dachschräge, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Im Untergeschoss befindet sich der Hobbyraum, die Waschküche, ebenfalls mit Toilette und Duschmöglichkeit, und dem angrenzenden Vorratsraum. Zudem führt eine Außentreppe auch zum Kellerbereich.
Im Außenbereich befindet sich die Garage mit elektrischem Tor. Vor der Garage kann ein weiterer PKW parken. Im wunderschön angelegten Garten steht Ihnen eine große Rasenfläche mit Terrasse für herrliche Sommermonate zur Verfügung.
Link für 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2179343?accessKey=602d
Die klassischen Fenster (Bj. 1998) mit robustem braunem Kunststoffrahmen verleihen Ihrer Fassade einen freundlichen und zeitlosen Look. Die energieeffiziente Doppelverglasung hält Wärme im Gebäude und unerwünschten Lärm draußen.
Die Fassade bekam 1980 eine zusätzliche Außendämmung und wurde vor fünf Jahren frisch gestrichen.
Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss um zwei Gauben erweitert. Im selben Jahr wurden im Erdgeschoss und Hobbyraum die Fliesen neu verlegt. Die Schlafräume bekamen neue Teppichböden.
Die Elektronachtspeicheröfen wurden im Jahr 2003 ausgetauscht. In dem Zuge wurde auch die entsprechende Elektrik neu verlegt. Der elektrische Warmwasserboiler wurde später im Jahr 2015 getauscht. Im selben Jahr wurde auch die Gästetoilette im EG zum barrierefreien Duschbad neu ausgebaut.
Die Fenster im Wohn- und Essbereich sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Schließlich verfügt der Gartenbereich über eine automatische Wasserberegnung, die Ihren neuen Garten immer in voller Blüte erscheinen lässt.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand und weist, außer dem Bad im OG, keinen Modernisierungsstau auf. Machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Dann fehlt nur noch Ihre persönliche Note und es heißt: Einziehen und Wohlfühlen!
Forst liegt rund drei Kilometer nordwestlich von Bruchsal und hat eine direkte Grenze mit dieser Stadt. Zur Gemeinde Forst gehören außer dem gleichnamigen Dorf keine weiteren Ortschaften.
Forst liegt an der Bundesautobahn 5. Die Gemeinde ist mit der Buslinie 125 mit Bruchsal und an Schultagen über die Linie 130 mit Ubstadt-Weiher verbunden und gehört dem Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) an. Eine direkte Zuganbindung an Karlsruhe ist über die in Bruchsal liegende Haltestelle „Stegwiesen“ möglich, sowie in Richtung Germersheim über die ebenfalls in Bruchsal liegende Haltestelle „Am Mantel“.
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über die Internetprotale, wir rufen Sie an um den Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Falc Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.05.2030
Endenergiebedarf:
163.20 kWh/(m²*a)
Energieträger:
ELEKTRO
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1969
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr