+++ Renditestarkes Wohnensemble vor den Toren Rostocks mit 18 Einheiten & Entwicklungspotenzial +++

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2001 erbautes, hochattraktives Immobilien-Ensemble auf einem weitläufigen, ca. 3.568 m² großen Areal. Die Liegenschaft besticht durch eine zukunftssichere Bauweise: Die außergewöhnliche Kombination aus moderner Stahlkonstruktion und solider Massivbauweise sorgt für eine hervorragende Bausubstanz und ermöglicht das Erreichen der begehrten Energieeffizienzklasse B – ein entscheidender Wettbewerbs- und Wertvorteil im heutigen Immobilienmarkt.

Das Ensemble teilt sich auf zwei Wohngebäude sowie einen separaten Garagen- und Technikkomplex auf:

Haus 1 – Flexibilität & Ertragsstärke (6 Einheiten):
Dieses Gebäude ist frei von Langzeitbindung konzipiert. Zwei Einheiten werden sehr erfolgreich als voll ausgestattete Ferienwohnungen betrieben und generieren überdurchschnittliche Tages- und Wochenrenditen. Die weiteren 4 Einheiten bieten maximale Flexibilität für künftige Nutzungskonzepte, Kurzzeitvermietung oder die Erweiterung des Ferienwohnungsangebots.

Haus 2 – Stabile Cashflow-Basis (12 Einheiten):
Alle 12 Einheiten dieses Gebäudes sind verlässlichen und festen Mietparteien übergeben. Es bildet das solide Fundament des Objekts und garantiert kontinuierliche, planbare Einnahmen.

Insgesamt verteilen sich die 18 Wohneinheiten optimal auf drei 1-Raum-, zehn 2-Raum- und fünf 3-Raum-Wohnungen. Jede einzelne Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, was die Wohnqualität und die Wiedervermietbarkeit nachhaltig sichert.

Haustechnik, Nachhaltigkeit & Entwicklungspotenziale
Zentrale Haustechnik im Garagenkomplex:
Zu der Liegenschaft gehört ein separater Garagenkomplex (insgesamt 9 Garagen und 20 Stellplätze). Im Keller dieses Gebäudes befindet sich die zentrale Haustechnik, die beide Wohngebäude effizient versorgt. Eine neue Gasbrennwerttherme ist bereits angeschlossen/vorhanden und muss lediglich noch vollumfänglich verbaut werden.

Autarke Gartenbewässerung:
Zwei integrierte Regenwasserzisternen sichern eine nachhaltige, autarke Wasserversorgung für die Pflege der weitläufigen Außenanlagen und senken die Betriebskosten.

Nachverdichtung & Nachbebauung:
Die großzügige Parkfläche neben Haus C bietet wertvolles Erweiterungs- und Bebauungspotenzial. Hier eröffnet sich Investoren die Option, durch eine weitere Bebauung zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen zu schaffen.


Grundstücksgröße: ca. 3.568 m²

Wohneinheiten: 18 Einheiten (alle mit Balkon oder Terrasse)

Wohnungsmix: 3x 1-Raum-, 10x 2-Raum- und 5x 3-Raum-Wohnungen

Mieteinnahmen: 12.067 € / Monat (aus 16 fest vermieteten Einheiten, zzgl. Erträgen aus den 2 Ferienwohnungen) (exkl. Stellplätze & Garage)

Parken: 20 Außenstellplätze & 9 Garagen

Energieeffizienz: Klasse B (außergewöhnliche Stahlkonstruktion & Massivbau)

Besonderheiten: Bebaubares Ergänzungsgrundstück das momentan als Park genutzt wird (neben Haus C), 2 Regenwasserzisternen, separater Technikkomplex, neue Gasbrennwerttherme vorhanden.