zum Kauf

Grundrisse

Tivolistraße 129, 52349 Düren - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Düren

Rendite mit Charm

Kaufpreis

269.000 €

Objektnr. FALC-WoMa-89911

220,00 m² Wohnfläche

9,0 Zimmer

4 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

9,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1910

Letzte Modernisierung:

2017

Zustand:

Renovierungsbedürftig

Verfügbar ab:

sofort

Badezimmer:

Dusche

Boden:

Fliesen, Laminat, Kunststoff

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Unterkellert:

Wohnfläche:

220,00 m²

Grundstücksfläche:

240,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

269.000 €

Kaufpreis pro m²:

1.222,00 €/m²

Provision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Ihre neue Kapitalanlage wurde 1910 auf einem 240m2 großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit ihren vier Wohneinheiten und insgesamt 220m2 vermietbare Wohnfläche.
Jedes, der vier Geschosse beinhaltet eine abgeschlossene Wohnung.
Die XX m2 große Erdgeschosswohnung hält für Ihre Mieter zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht Badezimmer, eine separate Küche und ein geräumiges Wohnzimmer bereit.
Die Grundrisse der beiden XX m2 großen zwei Zimmer Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind deckungsgleich.
Die vierte, XX m2 große zwei Zimmer Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine separate Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über pflegeleichte und vielseitige Bodenbeläge aus PVC, Fliesen und Laminat.
Drei Wohnungen haben je eine Vaillant Außenwand Gasetagenkombiheizung.
Im Dachgeschoß ist eine Viessmann Therme verbaut.
Alle Heizungen wurden jährlich gewartet.
EG: 3 Zimmer KDB ca 68 m²
1.OG: 2 Zimmer KDB ca 58 m²
2.OG: 2 Zimmer KDB ca 58 m²
Dachgeschoss : 2 Zimmer KDB ca 31 m²
Im Außenbereich ist Platz für die Mülltonnen und Fahrräder.

Lage

In zentral gewachsener, städtischer Wohnlage genießen Ihre Mieter die Vorzüge urbanen Lebens.
Ihren täglichen Bedarf, größere Einkäufe und die medizinische Versorgung ist im direkten, fußläufigen Umfeld gegeben.
Sämtliche Bildungseinrichtungen sind hervorragend erreichbar.
Die Wege in die Stadt und darüber hinaus sind angenehm kurz.
Die nahe gelegene Bushaltestelle Eiswiese mit den Linien 237, 296, 297 und 213 sowie den Bahnhaltepunkt Annakirmesplatz mit RB21 erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten.
Die Autobahn BAB 4 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Für eine grüne Auszeit im Alltag ist der Willy Brandt Park in etwas zehn Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52428 Jülich
Kölnstraße 52
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

03.02.2031

Endenergiebedarf:

140.7 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1910

Ausstellungsdatum:

03.02.2021

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Maaßen +49 171 7982080 E-Mail

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