Deutschland
zum Kauf
21073 Hamburg / Harburg - Harburg
Rendite in guter Lage von Hamburg-Harburg!
Objektnr.
FALC-MoSc-15892
897,00 m²
Grundstücksfläche
2009
Baujahr
Gartennutzung
Personenaufzug
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Balkone:
6
Terrassen:
6
Stellplätze:
7
Wohneinheiten:
7
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
2009
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
7
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
690,00 m²
Nutzfläche:
175,00 m²
Gesamtfläche:
865,00 m²
Grundstücksfläche:
897,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
71,71 m²
Mit Liebe zum Detail und einer durchdachten Planung ist dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus im Jahr 2009 errichtet worden. Es steht auf einem 897 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück in der Nähe der Technischen Universität von Hamburg-Harburg.
Alle Wohnungen im Haus sind vermietet.
Die drei Maisonettewohnungen erstrecken sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und haben jede für sich einen separaten Hauseingang. Sie verfügen zudem über einen eigenen Zugang ins Kellergeschoss, in die zur Wohnung gehörenden Kellerräumen. Diese Wohnungen verfügen über einen Garten mit Terrasse und einen Balkon im ersten Obergeschoss und haben den Charakter eines eigenen Reihenhauses. Diese drei Wohnungen haben folgende Größe:
Wohnung 1 - Wohnfläche ca. 138 m², Kellerfläche ca. 27 m²
Wohnung 2 - Wohnfläche ca. 107 m², Kellerfläche ca. 42 m²
Wohnung 3 - Wohnfläche ca. 112 m², Kellerfläche ca. 54 m²
Im zweiten Obergeschoss finden Sie drei weitere Wohnungen. Eine der Wohnungen wurde auch hier als Maisonettewohnung geplant, welche sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Auch sie verfügt über eine Terrasse und einen Balkon. Diese Wohnung hat eine Größe von:
Wohnung 4 - Wohnfläche ca. 84 m², Kellerfläche ca. 8,5 m²
Die Räume der beiden anderen Wohnungen verteilen sich über die Etage des zweiten Obergeschosses, sind somit barrierefrei und verfügen über einen Balkon pro Wohnung. Die Größen wären hier:
Wohnung 5 - Wohnfläche ca. 53 m², Kellerfläche ca. 9 m²
Wohnung 6 - Wohnfläche ca. 101 m², Kellerfläche ca. 8 m²
Bei der siebenten Wohnung handelt es sich um eine Penthousewohnung mit angenehm großer Terrasse und folgender Größe:
Wohnung 7 - Wohnfläche ca. 94 m², Kellerfläche ca. 8,5 m²
Die Wohnungen 4 bis 7 haben einen gemeinsamen Hauseingangsbereich mit Fahrstuhl vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 88.140,- € Nettokaltmiete. Es gibt keinen Leerstand.
AUSSTATTUNG:
In allen Wohnungen befindet Sie eine hochwertige Einbauküche. Sie verfügen, je nach Raumnutzung, über Fliesen- oder Parkettboden. Alle Wohnungen haben eine Fußbodenheizung. Die Mehrzahl der Wohnungen verfügt neben dem Badezimmer über ein zusätzliches Gäste-WC.
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, der sich auf dem Grundstück befindet.
Internet und Fernsehen werden über Kabel bezogen.
Der neue Energieausweis wird derzeit erstellt.
Der im Süden von Hamburg liegende Bezirk Harburg hat wirklich viel zu bieten.
Im Umfeld finden Sie tolle Ausflugsmöglichkeiten und Erholungsgebiete , wie den Harburger Stadtpark, den Meyers Park, das Waldgebiet Haake, das Gebiet Schwarze Berge oder das Freilichtmuseum Kiekeberg, um nur einiges zu nennen.
Eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburg City ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel und die in wenigen Fahrminuten entfernten Autobahnen A1 und A7 gegeben.
Ein weiteres Plus für Familien mit Kindern dürfte die Auswahl an allen Schulformen sein und auch die Wahl zwischen verschiedenen Kindergärten ist gegeben.
Verschiedene Restaurants und tolle Location laden zum Essen und Verweilen ein.
Kurzum, Harburg bietet Ihnen so ziemlich alles was das Herz begehrt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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mona.schnuelle@falcimmo.de
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Ihr Ansprechpartner: Mona Schnülle
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.11.2028
Verbrauchkennwert:
82.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2009
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr