**Reihenhaus mit Wellnessgarten**- FALC IMMOBILIEN

Reihenhaus mit Garten, Sauna und ausgebautem Dachboden

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus in Berlin-Adlershof verbindet den besonderen Charme eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 325 m² großen Grundstück erwartet Sie ein ruhiges Zuhause mit Garten, Terrasse und zahlreichen besonderen Ausstattungsdetails.

Das Erdgeschoss bildet den offiziellen Wohnbereich des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während der Kamin dem Wohnzimmer eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht. Der Wohnbereich geht harmonisch in den Essplatz und die Küche über. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den geschützten Garten.

Die Terrasse wurde im Jahr 2020 mit hochwertigem italienischen Keramikfliesen erneuert und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten auf besonders schöne Weise nach draußen. Elektrische Jalousien sowie eine Beschattungsanlage mit Wind- und Regensensor sorgen für zusätzlichen Komfort an den Dachfenstern.

Eine Besonderheit der Immobilie ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich gehört ausdrücklich nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche und wird nicht als genehmigter Wohnraum angeboten. Er eröffnet den zukünftigen Eigentümern jedoch wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Spiel-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Bisher wurde das Dachgeschoss als Kinderzimmer genutzt. Im hinteren Bereich verbirgt sich eine kleine, liebevoll gestaltete Spielecke unter der Dachschräge. Dieser geschützte Platz ist ein ganz besonderer Rückzugsort für Kinder und bietet Raum zum Spielen, Lesen und Träumen. Ein zusätzliches WC sowie eine Klimaanlage ergänzen den wohnlich ausgebauten Bereich.

Auch der Außenbereich besitzt einen außergewöhnlichen Erholungswert. Eine Fasssauna mit Kaminofen und ein beheizbarer Whirlpool schaffen eine private Wellnessoase im eigenen Garten. Das im Jahr 2020 errichtete Nebengebäude bietet weitere Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

Das Haus wurde nach Angaben des Eigentümers im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Dacheindeckung und Dachdämmung, die Wasser- und Stromleitungen sowie die Fenster erneuert. Zusätzlich stehen ca. 30 m² Kellerfläche zur Verfügung. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft nach Angaben des Eigentümers bis Ende Dezember 2026. Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die ihren Einzug oder die zukünftige Nutzung mit entsprechendem zeitlichem Vorlauf planen möchten.

Ein Zuhause mit Charakter, einem familienfreundlichen Grundstück und außergewöhnlich viel zusätzlichem Raum: ideal für Menschen, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und die gute Anbindung von Berlin-Adlershof miteinander verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen gern weitere Informationen zur Verfügung.