zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

52538 Gangelt - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Heinsberg - Gangelt

+ Raum für neue Ideen +

Kaufpreis

889.500 €

Objektnr. FALC-MA-38391

6 Stellplätze

1998 Baujahr

Klimatisiert

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Gewerbe

Objektart:

Einzelhandel

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Baujahr:

1998

Letzte Modernisierung:

2015

Zustand:

Neuwertig

Außenstellplätze:

Klimatisiert:

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Gastterrasse:

Gäste WC:

Wohnfläche:

222,00 m²

Nutzfläche:

648,00 m²

Gesamtfläche:

870,00 m²

Verkaufsfläche:

870,00 m²

Grundstücksfläche:

1.259,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

889.500 €

Kaufpreis pro m²:

1.022 €/m²

Provision:

Provisionsfrei

Beschreibung

+ Großartig wohnen - Erfolgreich arbeiten! +

Dieses Objekt bietet Ihnen genug Platz, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Es verfügt über einen großen Wohnbereich und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Über die seitlich gelegene Eingangstür gelangt man ins Treppenhaus, das in das Ladenlokal, sowie in die Wohnung führt- für die Kunden gibt es zwei separate Eingangstüren mit automatischen Schiebetüren.

Durch Umbaumaßnahmen könnten aus dem Wohnbereich zwei getrennte Wohnungen, mit jeweils einem Badezimmer und einem Gäste-WC entstehen. Mit insgesamt 11 Zimmern ist ausreichend Platz für zwei Familien gegeben. Der gewisse Charme wird dem Objekt durch den Turmerker verliehen.

Ein großer Garten und eine Dachterrasse sorgen für eine schöne Aussicht ins Grüne und bieten die Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen.

Das Objekt ist zudem teilunterkellert und verfügt über einen Dachboden, der an das Ladenlokal angrenzt. Somit steht genügend Abstellfläche und Lagermöglichkeit zur Verfügung. Außerdem kann zusätzlich zu der hier angebotenen Immobilie eine große Parkplatzfläche für Kunden erworben werden.

Das Objekt wurde 2010 durch einen großzügigen Anbau erweitert.

Ausstattung

+ Alle Highlights auf einen Blick +

+ großer Wohnbereich, große Gewerbefläche
+ genügend Abstell- und Lagerfläche
+ schöne Aussicht ins Grüne
+ charmanter Turmerker
+ 11 Zimmer, 2 Badezimmer
+ zusätzliche Möglichkeit Parkplatzflächen zu erwerben

Lage

+ Im Herzen von Birgden +

Das Haus findet man in dem schönen Ort Birgden. Das Objekt mit großem Ladenlokal liegt genau im Zentrum von Birgden und hat somit seinen optimalen Standort. Der aufstrebende Ort verfügt über eine Grundschule mit eigenem Schwimmbecken, die zur Zeit erweitert wird, und zwei Kindergärten.

Birgden verfügt über eine eigene Auffahrt auf die B56n. Diese mündet nach wenigen Kilometern in die A46 nach Neuss und Düsseldorf. Auf der nied erländischen Seite gelangen Sie schnell zur A2. Eine gute Nahversorgung ist Grundlegend für diesen und die umliegenden Orte.

Unter anderem finden Sie in Birgden:

Ein moderner REWE-Markt und ein Penny
Mehrere Bäckereien
Haus-/Zahnärzte und eine Apotheke
Friseure
Fitnessstudio und Physiotherapeut
Diverse Restaurants und Imbisse
Post
Schreibwarenladen
Textilfachmarkt
Autowerkstätten (auch für Wohnmobile)
Sparkasse und Volksbank
Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine
Getränkemarkt und ein Kiosk
Diverse weitere wie Versicherungsvertretungen, Finanzberatungen, Matratzenfachgeschäft, Malerfirma, Stahlbaufirma, Fenster- und Rollladenbau, Busreiseunternehmen etc.
und rund 25 Vereine

Sonstiges

+ Wichtige Informationen +

Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 996 75 00 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)

Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis

Effizienzklasse:

Gebäudeart:

nicht Wohngebäude

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Marcel Ackermann +49 176 21176906 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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