Provisionsfreier Renditeknaller in Gelsenkirchen 7,29 % Ist-Rendite Steigerung auf ca. 8,75 %

Zum Verkauf steht ein attraktives, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammengehörigen Gebäuden und umfasst insgesamt 13 Mieteinheiten:

10 Wohnungen
1 Büro
1 Lager
1 Gewerbefläche, vermietet als Teestube

Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 847 m². Das Grundstück umfasst ca. 390 m².

Mit seiner soliden Vermietung, der attraktiven Lage und dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die wichtigsten Investmentdaten

Kaufpreis: 849.000 €
Käuferprovision: provisionsfrei
Monatliche Nettokaltmiete: 5.159,67 €
Jahresnettokaltmiete: 61.916,04 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 7,29 %
Kaufpreisfaktor: ca. 13,71
Gesamtfläche: ca. 847 m²
Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Einheiten: 10 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten
Heizung: Gasheizung
Vermietungsstand: vollvermietet

Attraktives Entwicklungspotenzial

Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten seit etwa fünf Jahren nicht angepasst und liegen teilweise unter dem ortsüblichen Niveau. Hieraus ergibt sich für einen zukünftigen Eigentümer interessantes Entwicklungspotenzial.

Bei einer rein rechnerischen Mietsteigerung von 20 % würde sich die Jahresnettokaltmiete von derzeit 61.916,04 € auf ca. 74.299,25 € erhöhen. Die monatliche Nettokaltmiete würde damit rechnerisch auf rund 6.191,60 € steigen.

Auf Basis des Kaufpreises von 849.000 € ergäben sich daraus folgende Kennzahlen:

Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 74.299,25 €
Potenzielle Bruttoanfangsrendite: ca. 8,75 %
Potenzieller Kaufpreisfaktor: ca. 11,43

Mögliche Mieterhöhungen sind für jede Einheit gesondert zu prüfen und können ausschließlich unter Beachtung der jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen umgesetzt werden. Die dargestellte Mietsteigerung stellt daher lediglich eine rechnerische Potenzialbetrachtung und keine garantierte zukünftige Mieteinnahme dar.

Die Aufteilung auf insgesamt 13 Einheiten sorgt für eine breite Risikostreuung und reduziert die wirtschaftliche Abhängigkeit von einzelnen Mietverhältnissen. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage im Ruhrgebiet gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus einer bereits im Ist-Zustand attraktiven Bruttoanfangsrendite von ca. 7,29 %, vollständiger Vermietung und zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an. Besichtigungen sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich.