zum Kauf

Grundrisse

74906 Bad Rappenau - Deutschland - Baden-Württemberg - Heilbronn - Bad Rappenau

PROVISIONSFREI - Stilvolle Maisonettewohnung mit Loggia und Stellplatz

Kaufpreis

245.000 €

Objektnr. FALC-BlGj-89676

72,34 m² Wohnfläche

2,5 Zimmer

1 Badezimmer

Personenaufzug

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Maisonettewohnung

Zimmer:

2,5

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Stellplätze:

Etage:

Baujahr:

1994

Letzte Modernisierung:

2013

Zustand:

Gepflegt

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Badewanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Laminat, Fliesen

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Wohnfläche:

72,34 m²

Grundstücksfläche:

901,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

8,31 m²

Kosten

Kaufpreis:

245.000 €

Kaufpreis pro m²:

3.442,00 €/m²

Hausgeld:

230 €

Provision:

keine Käuferprovision

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonettewohnung mit ca. 72,34 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Bad Rappenau-Zimmerhof. Die Wohnung verfügt über eine sonnige Loggia, einen Außenstellplatz, eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil und ist seit dem 01.10.2023 zuverlässig vermietet.

Dank der nachhaltigen Vermietung, der attraktiven Wohnungsgröße und des Entwicklungspotenzials eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger.

Wirtschaftliche Kennzahlen
Kaufpreis: 249.000 €
Wohnfläche: ca. 72,34 m²
Zimmer: 2,5
Monatliche Kaltmiete Wohnung: 765 €
Monatliche Stellplatzmiete: 35 €
Gesamte Kaltmiete: 800 € pro Monat
Jahresnettokaltmiete: 9.600 €
Hausgeld: 230 € pro Monat
Bruttomietrendite: ca. 3,86 %

Die aktuelle Miete wurde seit Mietbeginn nicht angepasst und bietet – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben – Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Rendite langfristig weiter zu verbessern.

Der Mieter wurde über den Verkauf informiert. Bei einer späteren Eigennutzung durch den Erwerber gelten die gesetzlichen Regelungen zur Eigenbedarfskündigung und die entsprechenden Kündigungsfristen. Der Mieter ist aber bereit, in so einem Fall auszuziehen.

Ausstattung

- 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen (Dachgeschoss und Galeriegeschoss)
- Zwei separate Wohnungseingänge direkt vom Treppenhaus (auf jeder Etage ein eigener Zugang)
- Ca. 32 m² großer Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterfronten
- Einbauküche und Elektrogeräten (zur Nutzung überlassen)
- Separates Gäste-WC (untere Ebene) und Hauptbadezimmer (obere Ebene)
- Offene Galerie (ideal als Home-Office oder Leseecke)
- Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und Ankleide
- Geschützte, sonnige Loggia
- Integrierter Abstellraum in der Wohnung
- eigenes Kellerabteil
- Pkw-Außenstellplatz

Beheizung über Gas-Zentralheizung und klassische Fensterlüftung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und wunderbar ruhigen Wohngegend in Bad Rappenau-Zimmerhof. Als staatlich anerkanntes Sole-Heilbad verbindet Bad Rappenau einen herausragenden Erholungswert (Kurparks, Schlosspark, „RappSoDie“-Therme) mit einer lückenlosen Nahversorgung vor Ort (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten). Für Pendler ist die Lage ideal: Der S-Bahn-Anschluss sowie die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A6 garantieren eine perfekte Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Heilbronn, Neckarsulm und Heidelberg.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ihre Ansprechpartnerin: Blerta Gjinovci I blerta.gjinovci@falcimmo.de

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Wir freuen uns auf Sie

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

21.02.2029

Verbrauchkennwert:

133 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1994

Ausstellungsdatum:

22.02.2019

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Blerta Gjinovci +49 176 80505001 E-Mail

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