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Grundrisse
68723 Oftersheim - Oftersheim

Provisionsfrei! Hier werden Wohnträume wahr! Große DHH in Oftersheim

Objektnr. FALC-AND-15053
238,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
4 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
7
Badezimmer:
4
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
2008
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Kamin:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
238,00 m²
Grundstücksfläche:
300,00 m²
Nutzfläche:
38,00 m²

Die schöne Doppelhaushälfte liegt im begehrten Neubaugebiet „Nord-West“, einer ruhigen Ortsrandlage von Oftersheim und ist besonders für Familien mit Kindern geeignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schule sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar und auch zum Schwetzinger Schlosspark laufen Sie nur acht Minuten.

Die großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 238 qm Wohnfläche zuzüglich 38 qm Nutzfläche wurde 2008 auf einer Grundstücksfläche von ca. 300 qm gebaut.

Das komplette Haus besticht durch ein modernes, gemütliches Ambiente, und ist in einem hervorragenden Zustand. „Einziehen und wohlfühlen“, lautet hier die Devise, ein Einzugstermin kann individuell festgelegt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und ein großzügiges Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer mit einem angegliederten, luxuriös ausgestatteten Badezimmer und ein großes Kinderzimmer, das ebenfalls über ein eigenes Bad verfügt. Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls im Obergeschoss in einem separaten Wasch- und Bügelraum, was sich als sehr praktisch erwiesen hat, da es so nicht mehr notwendig ist, die Wäsche zum Waschen in den Keller und anschließend wieder hinauf zu tragen. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, hier befinden sich zwei Zimmer sowie ein Duschbad.

Im Untergeschoss können Sie Ihre Gäste unterbringen, neben dem Gästezimmer befindet sich ein weiteres Duschbad. Ein zweiter Raum lässt sich prima als Fitnessstudio oder Saunabereich nutzen oder Sie legen sich ein Vorrats- oder Weinlager an. Ein Kellerraum mit angrenzendem Technikraum komplettiert das Untergeschoss.

Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einem schön angelegten Garten.

Neben dem Haus befindet sich die Garage mit einem elektrischen Garagentor, davor haben drei PKWs Platz, so dass Sie auch Ihren Besuchern einen Parkplatz bieten können. Durch die Garage gelangen Sie in einen kleinen Garten hinter dem Haus, der sich perfekt als Kräutergarten eignet.

Das komplette Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, hält Ihre Energiekosten niedrig. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus eingebaut ist und für jedes Zimmer individuell geregelt werden kann. Ein offener Kamin sorgt im Winter durch die sichtbare Flamme für eine behagliche Atmosphäre. Falls die heißen Sommer anhalten sollten, lässt sich die Luft-Wasser-Wärmepumpe auch zum Kühlen erweitern. Die eingebaute Wasserenthärtungsanlage schont Ihre Haushaltsgeräte und verringert effizient die Kalkablagerungen.

Die weißen, zweifach verglasten Kunststofffenster haben innenliegende Sprossen, so dass die optisch schönen Sprossenfenster problemlos und leicht gereinigt werden können. Die Rollläden sind nicht nur elektrisch steuerbar, sondern Sie können diese auch so programmieren, dass das Haus in Ihrem Urlaub einen bewohnten Eindruck macht. Zusätzlich verfügen die nach Süden ausgerichteten Fenster über einen Sonnensensor, der die Rollläden bei Sonne automatisch herunterfahren lässt.

In den Wohnräumen ist Parkett (Panga Panga, Buche oder Mahagoni) verlegt, das dem Haus einen freundlichen und eleganten Charakter verleiht. Flur, Küche, Esszimmer und Untergeschoss sind mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Im Preis enthalten ist die moderne Einbauküche der Firma Rational mit Elektrogeräten von Miele. Sie bietet mit Backofen mit Pyrolyse, Spülmaschine, Kühl- und Tiefkühlschrank, Herd mit Induktionsfeld und einem extra Weinkühlschrank jeglichen Komfort.

Sehr praktisch sind die vier Badezimmer, so kommt es auch bei mehreren Personen morgens nicht zu Warteschlangen vor der Dusche. Alle Bäder sind deckenhoch in neutralem hellbeige bzw. weiß gefliest. Besonders luxuriös ist das Masterbad im Obergeschoss beim Schlafzimmer ausgestattet: zwei Waschbecken, die Walk-In Dusche mit Regenwasserduschkopf sowie die bequeme Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion lassen Badeträume wahr werden.

Die einzelnen Stockwerke erreichen Sie über eine Holztreppe mit Edelstahlgeländer. Durch Sensoren in den Räumen und an den Fenstern sorgt eine drahtlose Alarmanlage von Bosch für Ihre Sicherheit.

Den Sommer werden Sie sicherlich gern in dem schön angelegten Garten verbringen. Eine programmierbare Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass es Ihren Pflanzen auch in heißen Sommern nicht an Wasser fehlt.

Man könnte noch viel schreiben ..., doch kontaktieren Sie uns einfach, vereinbaren einen Termin und wandern Sie mittels unseres virtuellen 3D-Rundgang durch das Haus.

Oftersheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Am Rande des Hardtwalds gelegen befindet sich Oftersheim mitten im Grünen, aber auch nur einen Katzensprung von den Shopping-Metropolen Heidelberg und Mannheim entfernt.

Die Infrastruktur Oftersheims ist perfekt ausgebaut. Die Autobahnen A 5 und A 6 sind schnell zu erreichen und zum Flughafen Frankfurt fährt man nur ca. 45 Minuten. Viele Wege lassen sich auch gut mit dem öffentlichen Nahverkehr bewältigen. Oftersheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar, d.h. es verkehren Busse unter anderem nach Speyer, Heidelberg sowie Walldorf. Daneben bietet eine Haltestelle der Regionalbahn eine schnelle Verbindung nach Mannheim und Karlsruhe.

In der Gemeinde, die praktisch mit Schwetzingen zusammengewachsen ist, finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Einmal in der Woche bietet ein Markt frisches Obst und Gemüse. Für Familien ist mit mehreren Kindertagesstätten, zwei Grundschulen mit Ganztagsbetreuung und einer Werkrealschule gesorgt. Zusätzlich zur sehr guten ärztlichen Versorgung gibt es in Schwetzingen ein anerkanntes Krankenhaus.

Auch in punkto Freizeit und Sport hat Oftersheim mit seinen ca. 12.000 Einwohnern einiges zu bieten: Eine vielfältige Vereinslandschaft und viele Feste sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz und Reit- und Spazierwege im Hardtwald sorgen für eine bunte Palette an Freizeitmöglichkeiten. Badefreunde sind sowohl sommers wie winters durch das Freizeitbad „bellamar“ versorgt; die Golfer treffen sich auf der nah gelegenen 18-Loch-Anlage. Die Veranstaltung „Kultur im Park“ findet vier Mal im Jahr statt und lockt mittlerweile viele Kulturbegeisterte aus nah und fern an. Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen liegt ebenfalls vor der Haustür und lädt zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
10.05.2030
Verbrauchkennwert:
43.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
ELEKTRO
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2008
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Dahm 0171 - 860 5 413
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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