Deutschland
zum Kauf
51467 Bergisch Gladbach - Bergisch Gladbach
Preissenkung - Wohnen auf drei Ebenen mit viel Platz für die Familie
Objektnr.
FALC-JB-40324
150,00 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2
Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2000
Letzte Modernisierung:
Neues Bad im DG 2022
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
150,00 m²
Grundstücksfläche:
369,00 m²
Endlich ein neuwertiges Haus zu einem tollen Preis wird das Erste sein, was Sie sich gerade gedacht haben. Selten finden Sie eine so geräumige Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach, die nicht nur Platz für die gesamte Familie bietet, sondern auch durch einen gepflegten Garten mit Terrasse und ausreichend Parkmöglichkeiten ergänzt wird.
Das im Jahr 2000 massiv gebaute Doppelhaus besticht nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch sein Interieur. Über drei Etagen verteilt finden Sie einen offenen Wohn-/Essbereich, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Home-Office-Möglichkeiten und jede Menge Stauraum. Ein absolutes Highlight befindet sich im Dachstudio. Hier wurde erst im vergangenen Jahr eine kleine Wellnessoase geschaffen, die durch das Elternschlafzimmer zugänglich ist.
Lassen Sie uns im Erdgeschoss des Hauses beginnen. Hier erwartet Sie eine geräumige Diele mit Gäste WC und Zugang zum offenen ca. 52 m² großen Wohnbereich. Dank der Südost Ausrichtung und der bodentiefen Fenster haben Sie hier einen tollen Lichteinfall.
Die Einbauküche mit Kücheninsel und angrenzenden Essbereich ist der zentrale Platz für die Familie. Entspannen Sie zum Feierabend in der gemütlichen TV-Ecke oder genießen Sie den Abend mit ein paar Freunde auf der erst im letzten Jahr neu gestalteten Terrasse. Der Garten ist komplett eingezäunt, sodass Sie Ihre Kinder hier beruhigt spielen lassen können.
Im Obergeschoss sind neben dem großen Tageslichtbad, dem Kinderzimmer und dem Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer alle Räume zum Wohlfühlen vorhanden. Für Arbeitsplätze haben Sie zusätzliche Möglichkeiten im Bereich der Aufgänge vom Obergeschoss zum Dachgeschoss.
Das großzügige und helle Haus ist ideal für Familien mit Kindern und bietet noch Platz für Hund und Katze.
Herzlich willkommen!!!
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2959195 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Gerne können wir auch vorab telefonisch erste Fragen beantworten.
Die Ausstattungsmerkmale des Hauses im Überblick:
+ Massivbauweise
+ Wärmedämmung komplett
+ Energieklasse D, Energieverbrauch 127 kWh/(m²*a)
+ Gasheizung der Firma Brötje aus dem Jahr 2000
+ Zweifachverglasung Holzfenster
+ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
+ Einbauküche mit Arbeitsinsel
+ Vollständig unterkellert
+ Neuwertiger Garten mit Terrasse (2022) und Spielecke
+ Velux Dachfenster mit 2x manuell zu betätigendem Sonnenschutz
+ Modernisierung Badezimmer OG (2020)
+ Ausbau DG (2022) mit modernem Bad (Kleine Restarbeiten noch offen)
+ Internet mit 100 Mbit (Glasfaser kommt)
+ Carport als Doppelgarage ausgebaut
+ 2 weitere PKW-Außenstellplätze
Für das Flurstück ist eine Teilungserklärung vorhanden und die gemeinsame Zufahrt als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen.
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0152 - 546 999 67.
In zentraler Lage von Paffrath / Nussbaum gelegen sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt von Bergisch Gladbach. Im nahen Umfeld finden Sie aber alle Einrichtungen für eine Versorgung auch ohne PKW. Die Freizeitgestaltung mit Wanderungen, Pferdesport und auch sportliche Aktivitäten wie Schwimmen ist fußläufig möglich. Das Kombibad Paffrath, Borngasse 2, ist in nur 1,5 km erreichbar.
Die Kreisstadt Bergisch Gladbach bildet das Zentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Sie grenzt im Westen direkt an die Großstadt Köln und im Norden an Leverkusen. Dank der zentralen Lage zählt sie zu den beliebtesten Wohngegenden im Kölner Speckgürtel.
Bergisch Gladbach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen der A4 und A3. Köln, Leverkusen als auch das Bergische Land Richtung Gummersbach / Olpe sind in wenigen Minuten erreicht. Der Nahverkehr Richtung Köln/ Leverkusen ist durch ein dichtes Netz von Bus und Straßenbahn so wie der S-Bahn im gesamten Umfeld hervorragend angebunden. Den Bahnhof von Bergisch Gladbach erreichen Sie mit dem Bus in nur 10 Minuten.
Bergisch Gladbach bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Für Berufspendler liegt das Doppelhaus sehr verkehrsgünstig, so das Sie den Arbeitsweg in Richtung Köln, Leverkusen oder Düsseldorf ganz problemlos planen können.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale Wohnlage aus und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und modernem Wohnen.
Das Objekt ist ideal gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie verschiedene Bushaltestellen, die Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in der Umgebung bringen.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Nähe vorhanden. Hier können Sie bequem Ihre Einkäufe erledigen oder gemütlich essen gehen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die für Abwechslung und Erholung sorgen.
Die Immobilie liegt in einer zentrale Wohngegend und bietet somit eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag die Ruhe genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den urbanen Zentren, die Ihnen ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, Shoppingmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten bieten.
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis für dieses Objekt derzeit in Bearbeitung ist. Gerne stehe ich Ihnen jedoch für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin, um Ihnen einen persönlichen Eindruck von der Lage und dem Charme dieser Immobilie zu vermitteln. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.07.2033
Endenergiebedarf:
126.60 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
2000
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr