PREIS GESENKT!!! Erstklassiges Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus in idealer Lage

Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause und Investitionsobjekt!
Das vorliegende Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1934, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsoptionen. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und besteht aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie zwei Wohnetagen mit jeweils einer Wohnung.

Ladenlokal im Erdgeschoss:
Treten Sie ein in das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss, welches derzeit an einen Optiker vermietet ist. Die Gewerbefläche beträgt ca. 137,44 m², und die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf 2.975€ incl. Mwst. Diese Gewerbefläche verspricht somit ein solides Einkommen.
1.OG:
Die Treppe hinauf erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine Wohnung, die zum Träumen einlädt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 91,04 m² bietet diese Wohnung Platz für Kreativität und persönliche Entfaltung. Vier Zimmer stehen zur Verfügung, darunter ein gemütlicher Balkon, der sich perfekt für entspannte Abende oder morgendliche Kaffeestunden eignet. Die Küche und das Badezimmer präsentieren sich mit modernem Flair. Aktuell steht die Wohnung leer, aber dies birgt die spannende Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder für Investoren bietet sie die attraktive Option, die Wohnung zu einer Kaltmiete von 1.350€ pro Monat zu vermieten.
2.OG:
Das zweite Obergeschoss birgt eine vermietete Wohnung mit 61,15 m², die monatlich Mieteinnahmen von 950€ generiert. Doch hier liegt die Freiheit in Ihren Händen – diese charmante Einheit kann auch vollständig leer übergeben werden, um Raum für Ihre persönlichen Pläne zu schaffen.
Die Wohnung umfasst 2 Zimmer mit Küche, Badezimmer und einer Abseite. Sie ist ideal geschnitten und bietet somit eine attraktive Größe für Singles oder Paare.