99310 Arnstadt - Arnstadt

Potenzial für`s Kapital: Solides, ausbaufähiges und attraktives Mehrfamilienhaus in schöner Lage

Kaufpreis
499.000 €
Objektnr. FALC-SMa-19563
400,00 m² Vermietbare Fläche
468,00 m² Grundstücksfläche
1910 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
6
Balkone:
4
Wohneinheiten:
4
Baujahr:
1910
Ausstattung:
standard
Außenstellplätze:
6
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
400,00 m²
Grundstücksfläche:
468,00 m²
Vermietbare Fläche:
400,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.248 €/m²
Kaufpreis:
499.000 €
Nettorendite "Ist" (%):
2,40 %
Mieteinnahmen (Ist):
12.000,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
7,19% inkl. MwSt.

Dieses im Jahr 1910 erbaute Vier - Parteienhaus in Arnstadt überzeugt mit seiner soliden Substanz.

Wir bieten Ihnen, dem Investor, ein Mehrfamilienhaus, welches Sie sich nach Ihren Vorstellungen modernisieren und damit Ihre zukünftigen Renditen selbst bestimmen.

Die Wohnlage mit breiten, dennoch wenig befahrenen und begrünten Straßen sichert Ihren Mietern ein angenehmes Wohnumfeld.

Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die beiden anderen Wohnungen sind aktuell nicht vermietet und werden für die Sanierung vorbereitet. Der ausbaubare Dachboden erhöht das Potential für Ihre zukünftige Kapitalanlage.

Die Vier-Zimmer Wohnungen sind groß, hell, freundlich und verfügen über eine ansprechende Deckenhöhe.

Bitte nutzen Sie die virtuelle 360°-Besichtigung, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hinterlassen Sie bitte dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten im Portal.

Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die beiden anderen Wohnungen sind aktuell nicht vermietet und werden für die Sanierung vorbereitet.

Alle Vier-Raum-Wohnungen verfügen jeweils über Küche und Bad mit Fenstern.
Die Balkons sind von der Küche aus zugänglich und nach Osten ausgerichtet. Die Wohnung im dritten Obergeschoß verfügt zusätzlich über einen West-Balkon. Ebenfalls von der Küche zugänglich ist die Abstellkammer mit Fenster.

Die Wohnungen sind mit Etagenheizungen (Gas) und mit Warmwasserbereitung (Elektro) ausgestattet. Die Räume werden mit Plattenheizkörpern beheizt.

Der begrünte Hof mit Zufahrt bietet Platz für die Errichtung von sechs Stellplätzen.

Das ca. 80 m² große Dachgeschoß ist ausbaubar.
Ca. 400 m² Wohnfläche sind derzeit im Bestand.

Arnstadt liegt in Thüringen ca. 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Erfurt und ist der älteste Ort Thüringens.

Das Haus finden Sie nördlich des Stadtzentrums in der Nähe des Hauptbahnhofs. Dieser ist in ca. drei Minuten zu Fuß erreichbar. Mit Bäumen begrünte Straßen sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Einkauf, Bildung, Kultur und Genuss sind bequem und zu Fuß gut zu erreichen.

Arnstadt hat neben einer funktionierenden Infrastruktur auch eine sehr aktive Kulturszene. Weit über die Grenzen hinaus bekannt sind der Bachadvent, das Stadtfest.

Arnstadt ist sehr gut über die Autobahnen A4 und A71, sowie über die Landesstraße 3004 erreichbar. In ca. 20 Autominuten erreichen Sie Erfurt.

Vom Hauptbahnhof Arnstadt erreicht man zahlreiche Thüringer Städte und Gemeinden. Es besteht eine eng getaktete Zug-Anbindung zur Landeshauptstadt Erfurt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.06.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
227.70 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1910
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Elvira Diebold 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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