Platz für zwei Generationen! Zweifamilienhaus mit großem Garten in Dortmund-Asseln

Zwei Wohnungen, ein Zuhause voller Möglichkeiten – Zweifamilienhaus mit großem Garten in Dortmund-Asseln

Viel Platz für die Familie, Raum für mehrere Generationen oder die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten miteinander zu verbinden: Dieses Zweifamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Dortmunder Stadtteil Asseln eröffnet vielfältige Perspektiven für die Zukunft.

Das 1956 errichtete und 1975 durch einen Anbau erweiterte Haus bietet rund 174 m² Wohnfläche auf einem 566 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 74 m² im Obergeschoss.

Besonders attraktiv: Beide Wohnungen stehen bereits leer und können ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden. Damit haben die neuen Eigentümer die Freiheit, ihre Wohnideen von Anfang an selbst zu verwirklichen.

Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit direktem Bezug zum Garten
Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 100 m² ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Im Mittelpunkt steht der geräumige Wohnbereich mit Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Raumaufteilung bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz.

Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert. Hier lassen sich gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen – mit Blick in den eigenen Garten. Die weiteren Räume ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Obergeschoss – eine zweite Wohnung mit eigenem Charakter
Die zweite Wohneinheit verfügt über rund 74 m² Wohnfläche und bietet mit ihrem eigenen Wohnbereich, einer Küche, einem Badezimmer sowie weiteren Zimmern gute Voraussetzungen für ein eigenständiges Wohnen. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien. Ob für die Eltern, erwachsene Kinder oder als separate Mietwohnung: Diese Etage eröffnet interessante Möglichkeiten, unterschiedliche Lebenssituationen unter einem Dach miteinander zu verbinden und dabei die gewünschte Privatsphäre zu bewahren.

Garten und Außenbereich – Platz zum Leben und Entspannen
Mit 566 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie auch außerhalb des Hauses viel Raum für individuelle Wünsche.
Der großzügige Garten mit Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand und einer geschützten Sitzecke lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Während Kinder hier Platz zum Spielen finden, können Gartenliebhaber ihre eigenen Ideen verwirklichen. Die überdachte Terrasse bietet einen wettergeschützten Aufenthaltsbereich und schafft eine schöne Verbindung zwischen Haus und Garten. Eine Garage ergänzt das Angebot. Darüber hinaus ist das Gebäude in weiten Teilen unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Solide Grundlage mit Potenzial für eigene Ideen
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2020 sowie die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2004.
Gleichzeitig bietet das Haus weiteren Modernisierungs- und Gestaltungsspielraum. Neue Eigentümer haben somit die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise an ihre persönlichen Wohnvorstellungen und heutigen Ansprüche anzupassen.

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.