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Grundrisse

06618 Mertendorf - Deutschland - Thüringen - Saale-Holzland-Kreis - Mertendorf

Pferdeanwesen bei Naumburg mit 7 ha, Waldsee und eigenem Wald

Kaufpreis

950.000 €

Objektnr. FALC-TB-92324

226,70 m² Wohnfläche

7,0 Zimmer

3 Badezimmer

WG geeignet

Gartennutzung

Sauna

Pool

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Haus

Zimmer:

7,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1996

Letzte Modernisierung:

2019

Zustand:

Vollständig renoviert

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Ausstattung:

gehoben

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Parkett, Stein

Ausblick:

Seeblick

Garagenstellplätze:

Einliegerwohnung:

WG geeignet:

Kamin:

Garage / Stellplatz:

Garage, Carport, Außenstellplatz

Gartennutzung:

Sauna:

Pool:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Ferienimmobilie:

Wohnfläche:

226,70 m²

Nutzfläche:

50,70 m²

Grundstücksfläche:

70.000,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

20,00 m²

Gartenfläche:

300,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

950.000 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57% vom notariell vereinbarten Kaufpreis

Beschreibung

Außergewöhnliches Pferde- und Naturanwesen bei Naumburg auf rund sieben Hektar zusammenhängendem Grund. Zum Luisenhof gehören zwei getrennte Wohnbereiche, Pferdestall mit vier Boxen, zwei eingezäunte Pferdeweiden, rund vier Hektar eigener Laubwald und ein etwa 8.000 m² großer Waldsee. Bungalow, Sauna und Nebengebäude ergänzen das Anwesen.

Pferdehaltung, Wald und Wasser an einem Ort
Die Besonderheit des Luisenhofs liegt in der Verbindung aus Pferdehaltung, zwei Wohnbereichen, eigenem Wald und einem großen Waldsee auf einem zusammenhängenden Grundstück.
Die getrennten Wohnbereiche bieten Platz für mehrere Generationen, Familie und Gäste. Pferdestall und Weiden ermöglichen private Pferdehaltung, während Wald, See, Bungalow und Sauna dem Anwesen einen außergewöhnlichen Natur- und Freizeitwert geben.
Das Gelände wurde früher als Waldbad genutzt und später zur Pferdesportanlage Luisenhof entwickelt.
Eine gewerbliche, touristische oder weitergehende Nutzung sowie zusätzliche Bebauung richten sich nach den jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Ausstattung

Der Luisenhof verbindet Wohnen, Pferdehaltung und Natur auf einem rund sieben Hektar großen Grundstück.

Das Wohnhaus bietet zwei voneinander getrennte Wohnbereiche mit insgesamt ca. 226,70 m² Wohnfläche, zwei Küchen und drei Bädern. Damit eignet sich das Anwesen auch für Mehrgenerationenwohnen, Familie und Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Für die Pferdehaltung stehen vier Pferdeboxen, Pferdesolarium, Futterlager sowie zwei eingezäunte Weiden mit ca. 4.500 und 5.000 m² zur Verfügung. Die Anlage wurde ursprünglich auch für den Fahrsport genutzt.

Weitere Besonderheiten:
ca. 8.000 m² großer Waldsee
ca. 4 ha eigener Laubwald
Bungalow direkt am See
Sauna mit Seezugang
beheizbare Doppelgarage
drei Zufahrten
vollbiologische Kläranlage
zusätzliches Baufenster nach Eigentümerangabe

Lage

Das Anwesen liegt südöstlich von Naumburg im Burgenlandkreis und wird über eine Privatstraße erreicht. Eigener Wald und Grünflächen schaffen Abstand zum Umfeld und eine weitgehend geschützte Lage.

Naumburg ist nach Anbieterangaben in etwa zehn Fahrminuten, Weißenfels in rund 15 Minuten erreichbar. Auch die überregionale Anbindung ist mit B 180 und A 9 günstig.

Die Umgebung gehört zur Landschaft von Saale-Unstrut und ist geprägt von Wald, Flusstälern, Weinbergen sowie zahlreichen Wander- und Radwegen.

Sonstiges

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.
Wohnflächenberechung: 226,70 m² nach WoFlV gemäß Berechnung vom 6.10.2026, einschließlich anteilig angerechneter Terrasse und Balkon. Die Kellerflächen sind mit 52,79 m² separat ausgewiesen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an!

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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar
Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36
FALC Zentrale (Mo–So 6:00–22:00 Uhr): 0800 / 646 0 646 (kostenfrei)
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
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Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

02.10.2036

Endenergiebedarf:

120.1 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Holz

Effizienzklasse:

Baujahr:

1996

Ausstellungsdatum:

02.10.2026

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Thomas Braun +49 177 5732636 E-Mail

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