zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

30982 Pattensen - Deutschland - Niedersachsen - Region Hannover - Pattensen

Tolle Gelegenheit für Familien!

Kaufpreis

299.000 €

Objektnr. FALC-MST-37812

138,00 m² Wohnfläche

5 Zimmer

3 Badezimmer

Wintergarten

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Doppelhaushälfte

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1963

Zustand:

Gepflegt

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Garage

Wintergarten:

Gastterrasse:

Gäste WC:

Wohnfläche:

138,00 m²

Grundstücksfläche:

441,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

299.000 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57% inkl. 19% MwSt

Beschreibung

Mit dieser großzügigen, im Jahre1963 in Massivbauweise errichteten Doppelhaushälfte, präsentieren wir Ihnen ein solides Eigenheim in attraktiver Lage und mit einer optimalen und gefragten Grundstücksgröße. Das Haus ist zudem voll unterkellert und mit dem ausgebauten Dachgeschoss ist das Platzangebot mehr als ausreichend für Familien.

Der angenehm geräumige Wohn-Essbereich wird durch einen sonnigen, südwestlich gelegenen, beheizten Wintergarten ergänzt. Es wurde außerdem nicht, wie oft üblich, auf eine zusätzliche Terrasse verzichtet. Somit können Sie die Sonnenstrahlen zu jederzeit direkt genießen.

Bemerkenswert ist auch, dass das Objekt auf jeder Etage einschl. Keller über ein WC verfügt.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise mit Motor. Das Dach ist bereits gedämmt.

Überzeugen Sie sich von der Solidität und Qualität dieses Hauses und sichern Sie sich ein Zuhause in gefragter Lage.

Ausstattung

- großzügiger Wohn-Essbereich
- beheizter Wintergarten mit Markise
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 1997 und 2008
- Rollläden, teilw. mit Motor
- Vollkeller mit Ausgang zum Garten
- große Garage mit Stellplatz davor
- ausgebautes Dachgeschoss
- 3 Bäder + 1 separates WC

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in der Kernstadt von Pattensen in der südlichen Region Hannover und mitten im Calenberger Land. Pattensen bietet als Kleinstadt eine gute Infrastruktur, alle Schulzweige sowie ein Schwimmbad und ist als südlicher Nachbar der Landeshauptstadt über die Bundesstraße 3 verkehrstechnisch gut angebunden. Das Zentrum von Hannover erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Alternativ mit dem Bus bzw. demnächst auch mit der Stadtbahn ab Hemmingen nach deren Fertigstellung.

Sonstiges

Bei Interesse Senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und den Zugang zu einer 360-Grad-Besichtigung, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien
Matthias Stübs

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

12.05.2033

Endenergiebedarf:

226.0 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1963

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stübs +49 177 6430777 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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