zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

37603 Holzminden - Holzminden, Stadt

Reihenendhaus in zentraler Lage mit zwei Garagen

Kaufpreis

198.000 €

Objektnr. FALC-MTi-33041

120,00 m² Wohnfläche

4 Zimmer

2 Badezimmer

Wintergarten

Gäste WC

Haustiere

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Reihenendhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1961

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

sofort

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Kamin:

Wintergarten:

Unterkellert:

Gäste WC:

Haustiere:

Wohnfläche:

120,00 m²

Grundstücksfläche:

436,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

198.000 €

Kaufpreis pro m²:

1.650 €/m²

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in zentraler Lage? Hier haben Sie es gefunden!
In dieser Immobilie gibt es genügend Platz für Kinder und Hobbies. Im abgeschlossenen Garten, der vor fremden Blicken geschützt ist, können Ihre Kinder sicher spielen und auch Ihre Haustiere bleiben auf dem Grundstück.
Für Ihre Autos befinden sich zwei eigene Garagen auf dem Grundstück.
Der interessant gestaltetete Vorgarten, in dem eine dekorative Steinbrücke einen Goldfischteich überquert, kann als echter Hingucker gestaltet werden.

Ausstattung

Das funktional ausgestattete Haus verfügt im Wohnzimmer und im Wintergarten über Fußbodenheizung.
Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunsstofffenster.
Im ausgebauten Dachboden mit wohnraumänlichem Charakter befindet sich ein großes Zimmer und ein weiteres Badezimmer.
Das Dach wurde 2015 neu gedämmt und gedeckt.
Von der linken Garage haben Sie direkten Zugang zum Garten und über den Wintergarteneingang auch zum Haus.
Den Keller kann man im Haus über das Treppenhaus, und aus dem Garten über eine Gartentreppe begehen. Dort befindet sich auch ein separates WC.
Der hinter den Garagen liegende überdachte Bereich ist leider nicht genehmigt und muss zurückgebaut werden. Mit einem Sonnensegel oder einer Markise kann man sich aber einen neuen Schattenplatz errichten.
Zudem spenden diverse Bäume im Sommer Schatten, unter anderem ein Kirsch- und ein Maronenbaum.

Lage

in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr befindet sich dieses Raumwunder. Der Kindergarten ist gegenüber, die Grundschule um die Ecke. Die weiterführenden Schulen und die Innenstadt kann man in ca. 20 Minuten fußläufig erreichen. Supermärkte, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Durchgangsstraße, die ca. 200 m entfernt ist.

Holzminden ist ein Mittelzentrum im südlichen Niedersachsen und als "Stadt der Düfte" bekannt. An 15 Duftstelen mit spezifischen Düften und interessanten Informationen zum jeweiligen Standort kann man einen Stadtrundgang machen. Dieser geht zurück auf einen der beiden größten Arbeitgeber der Stadt, die Symrise AG, die Düfte und Aromen herstellt. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Firma Stiebel Eltron, deren Stammsitz sich ebenfalls in Holzminden befindet.

Die Kreisstadt des Landkreises Holzminden liegt direkt an der Weser und verfügt über sämtliche relevante Infrastruktur.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ihre Ansprechpartnerin:
Martina Tigges- Friedrichs
Mobil: 0171-9967127
Kaiserstr. 29
31785 Hameln

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

01.11.2033

Warmwasser inkl.:

Endenergiebedarf:

198.20 kWh/(m²*a)

Energieträger:

GAS

Effizienzklasse:

Baujahr:

1997

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Martina Tigges-Friedrichs +49 171 9967127 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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