Deutschland
zum Kauf
99310 Arnstadt - Deutschland - Thüringen - Ilm-Kreis - Arnstadt
Niegel-Nagel-Neu ! Ohne Baustress - sofort Einziehen !
Kaufpreis
580.000 €
Objektnr.
FALC-SiRo-41418
168,00 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
1
Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2023
Zustand:
Erstbezug
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Gastterrasse:
1
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
168,00 m²
Grundstücksfläche:
542,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
580.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.452 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung
Diesem neu gebauten Einfamilienhaus mit 7 Zimmern (!) und 168 m² Wohnfläche können Sie noch den letzten „Schliff“ verpassen, ansonsten haben Sie sich jede Menge Zeit und den Baustress erspart.
In bevorzugter Wohnlage von Arnstadt wurde dieses Niedrigenergie-Massiv-Haus (A+) gerade fertiggestellt, d.h. Ende Februar wird nach Fertigstellung aller vertraglichen Leistungen die Schlussabnahme mit der Hausbaufirma stattfinden. Wenn Sie dann noch den Bodenbelag Ihrer Wahl verlegen (lassen), dann können Sie im Frühjahr in Ihr neues, großzügiges, modern gestaltetes Einfamilienhaus einziehen und sich ganz der Gestaltung des Gartens und der Außenanlagen widmen - und was macht man nicht lieber im Frühling?
Ein Neubau mit moderner, großzügiger Raumaufteilung - auch für die größere Familie geeignet -, große Fensterflächen in beiden Wohnetagen mit viel Licht in alle Räumen, ein energieeffizientes Heizungssystem mit kontrollierter Wohnraumlüftung, ein nach Südwesten ausgerichteter Garten für "ruhige Abende" zu Hause und eine große Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung sind nur einige Details, die dieses Haus sehr interessant machen.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ihr Interesse ist geweckt, dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt mit uns.
Durch den Erker auf der Eingangsseite betritt man die großzügige Diele von der aus man über eine viertelgewendelte Stahlwangentreppe mit Holztrittstufen auch ins Dachgeschoss gelangt.
Der Durchgang in den Koch-Wohn-Essbereich erlaubt bereits einen Blick über die Terrasse in den Garten und wenn man in diesen offenen Wohnbereich eintritt, fühlt man sich gleich wie Zuhause.
Eine offene Küche mit Kochinsel auf der einen Seite, ein leicht zurückversetzter, gemütlicher Fernsehbereich auf der anderen Seite und zentral ein Erker mit großer Hebe-Schiebetür und freiem Blick in den Garten bieten eben genau dieses helle, leichte, freundliche Wohngefühl, welches modernes Wohnen ausmacht.
Ein weiterer Raum auf der rechten Eingangsseite kann als Büro, Musik- oder Gästezimmer genutzt werden, auf der linken Seite befindet sich der Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Abstellmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss, mit einer Drempelhöhe von einem Meter, befinden sich weitere vier Zimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne und bodengleich gefliester Dusche. Alle Räume haben ein zusätzliches großes Dachfenster, wodurch auch hier ein helles und angenehmes Wohngefühl entsteht. Die Wohnraumfenster sind mit manuell zu bedienenden Rollläden ausgestattet. Im Giebel haben die Fenster ein festverglastes Unterteil, was vor allem in den Kinderzimmern eine gewisse Sicherheit bietet.
Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit einer Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Räume verfügen über dezentrale Lüftungsgeräte, die einen kontinuierlichen Luftaustausch bei geringstem Wärmeverlust ermöglichen. Dadurch erreicht man das Effizienzlevel A+ und ein gesundes, angenehmes Raumklima.
Über eine wärmegedämmte, ausklappbare Bodentreppe im Flur des Dachgeschosses gelangt man in den Spitzboden, in dem mit Dielen eine ca. 20 m² große Abstellfläche hergerichtet wurde.
Nach Schlussabnahme mit der Haubaufirma Mitte Januar beginnt die Garantie/ Gewährleistung, die natürlich auf Sie als neuen Eigentümer übergeht.
Das erst in den letzten Jahren neu errichtete Wohngebiet "Am Kesselbrunn" befindet sich am westlichen Stadtrand von Arnstadt in Richtung des Naherholungsgebietes "Drei Gleichen". Von hier ist es nicht weit ins Stadtzentrum aber auch in anderer Richtung ins Industriegebiet "Erfurter Kreuz" mit zahlreichen, potentiellen Arbeitgebern. Die ruhige Lage in einem gefragten Wohnumfeld aber auch die gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die überregionalen Verkehrsachsen sind ebenso vorteilhaft wie der fußläufig erreichbare Arnstädter Hauptbahnhof.
Die Bachstadt Arnstadt liegt am Fuße des Thüringer Waldes, im Herzen Thüringens nur ca. 20 km südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die zentrale Lage in Deutschland macht besonders das Industriegebiet "Erfurter Kreuz" zu einem interessanten Wirtschaftsstandort, der stetig wächst und somit der ganzen Region zugute kommt, was sich auch in der Attraktivität der Wohnimmobilien widerspiegelt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.03.2032
Endenergiebedarf:
19,8 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Luftwärmepumpe
Effizienzklasse:
A_PLUS
Baujahr:
2023
Ausstellungsdatum:
1647903600
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr